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回顾2023年,武汉楼市跌宕起伏,有高光期,也有冷静期,更有平稳期。全年整体走势“前高、中低、后稳”:2023年武汉楼市黄金点为开年的2、3月份,新房住宅成交量接连破万爆发“小阳春”;7月开始楼市进入
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回顾2023年,武汉楼市跌宕起伏,有高光期,也有冷静期,更有平稳期。
全年整体走势“前高、中低、后稳”:2023年武汉楼市黄金点为开年的2、3月份,新房住宅成交量接连破万爆发“小阳春”;7月开始楼市进入重力加速度,成交创近年来同期新低,又在10月份又迎来一次大爆发,此后进入“平稳期”。
据武汉房管局数据显示:武汉2023年全年新建商品房成交137350套,同比2022年下降9.79%,成交面积16371800.16平方米,同比2022年下降4.8%。其中新建商品住房(新房住宅)成交109876套,同比2022年下降5.51%,成交面积12684867.79平方米,同比2022年下降3.64%。
在2023年如此艰难的情况下,新房住宅成交套数依然突破了10万套大关,一路走来实属不易。
过往的数据,虽并不能作为当下的购房建议,但却说明了一个事实,市场并没有想象中那么冷淡。
秉着温故而知新的精神,今天,整理了一份2024年全新的武汉买房攻略,涉及大家关注的限购限售、贷款、落户、学位等。
2024年想在武汉买房,看这一篇就够了!
01.
二环内取消住房限购
对于意向买房人而言,首要关注的应该是购房资格问题。
一、二环内取消住房限购
二、武汉首套房、二套房首付比例
首套房首付最低2成,二套房首付最低3成。但部分项目有自己的一些首付政策,注意区分。
三、优化家庭住房贷款套数认定标准
目前,执行认房不认贷,不管你在哪座城市,只要你在当地没有房,都可以按首套来执行首付比例和贷款利率。
针对多孩家庭认定规则则是:
对生育多子女家庭在购房贷款时,购买的第二套住房认定为首套住房,购买的第三套住房认定为第二套住房。
对已有两套住房的家庭,在挂牌出售或出租一套的前提下新购一套住房的,购房贷款时认定为第二套住房。
PS:“多子女家庭”如何认定?
02.
调整落户政策
除了购房资格,落户问题也是买房至关重要的一环。
武汉的落户方式主要包括:学历落户、积分落户、买房落户、就业创业落户、技术、人才落户、投靠落户、市内迁移落户、市外迁入落户、其他落户方式。
2023年12月11日,武汉市官宣调整四项户口迁移政策相关条件和办理规定,目前已正式实施。
来源:武汉市人民政府官网
新政的具体变动如下:
①投靠落户:取消中心城区夫妻投靠落户的婚龄限制,在全市实行统一的夫妻投靠及子女随迁落户政策。已结婚登记的夫妻一方为本市户籍,在本市有合法稳定住所的,非本市户籍的另一方和符合随迁条件的子女,可申请落户。
②购房落户:取消原购房落户业务中“首次交易商品房”以及购房面积、金额等条件限制。非本市户籍人员在本市购买自有产权房屋,取得不动产权证书或房屋所有权证书、土地所有权证书,房屋证载用途为住宅(集体土地自建房除外),可申办落户。
③市内迁移落户:取消新城区户籍人员迁入中心城区、开发区落户需在中心城区、开发区就业创业满1年的条件。新城区户籍人员在中心城区、开发区有自有产权房屋,取得不动产权证书或房屋所有权证书、土地所有权证书,房屋证载用途为住宅的,可申请落户。
④积分落户:提高“居住年限”“缴纳社保”“合法稳定住所(含租赁)”分值权重,确保三项占比在50%以上。
03.
最新贷款政策
购房者十分关注的贷款方面也进行了一些调整,执行的新标准如下:
一、商贷政策
1、在武汉没有住房:认房不认贷。
即不论外地有无房产或贷款记录,只要武汉没有房产均20%首付,利率3.8%。
2、贷款额度
首套:最高90万元
二套:最高70万元
最新政策不再核定缴存时间和账户余额,开户就能申请。公积金贷款额度=工资的基数*0.35*12*贷款年限。也就是说月工资7000元左右,就可贷满90万。此外,不管你在湖北哪个城市交的公积金,都可以在武汉使用。
3、公积金提取做首付
支持提取住房公积金支付购房首付款,还可以提取使用父母或子女的住房公积金。
4、公积金提取管理办法
个人住房公积金账户从异地转入武汉的,需正常逐月缴存(含转移前缴存)满6个月后,方可办理提取。
职工以配偶名下房产(含共有)提取住房公积金的,需结婚登记满6个月后,方可办理。
5、灵活就业缴纳公积金
灵活就业人员凭本人有效身份证件、银行I类借记卡等资料,向受托银行申请办理住房公积金缴存登记。
缴存人可以选择一次性缴存和自由缴存两种方式,月缴存额上下限按照武汉公积金中心公布的标准执行。
注意:缴存人自协议签订之日起6个月(含),未发生缴存且灵缴个人账户存储余额为零的,协议自动解除,灵缴个人账户自动注销。
6、商转公政策:
商转公的基本流程:提交申请→贷款受理→办理担保→签订合同→预存资金→银行复审→公积金中心终审→贷款发放→办理抵押。
商转公贷款对象:在武汉地区按时连续足额缴存住房公积金6个月及以上的职工,在我市购买新建商品房或存量房时办理了个人住房商业贷款的,必须以本人名义申请商转公贷款。
注意:目前武汉新房/二手房首套都可以商转公,但第二套房的商转公贷款业务暂未放开。
04.
人才优购政策
2023年已结束,部分购房补贴政策已经到期自动结束了比如2023年底的秋季房交会补贴,不过也还是有一些目前依然生效的补贴政策,具体内容如下:
一、武汉换房退个税,延续至2025年底
在居民换房个税优惠政策方面,财政部、国家税务总局、住房和城乡建设部日前发布公告称,自2024年1月1日至2025年12月31日,对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人,对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。
目前,武汉二手房交易的个人所得税按照1%征收。如果房产证登记时间满五年,且为业主唯一住房的,无需缴纳个税。
二、东湖高新区购房最高可享5万元现金安居补助
从2023年8月3日至2024年7月30日,在东湖高新区购买新建商品房的毕业6年以内的大学生发放住宅专项维修资金及契税补贴(首套100%,二套50%;高层维修基金73元/平),对毕业2年以内的大学生发放5万元现金安居补助。
以上两个政策可叠加,但要求在东湖高新区就业且交社保,要求工作证明,不限社保时间。但享受所有补贴要求交房后3个月内办理完所有的收房流程。
05.
武汉学位政策
东湖高新区实行的是“小学6年一学位+初中3年一学位”,但需注意的是,自2020秋季入学开始,“两证”(户口和不动产证)办结时间距离开学时间(9月1日)均满一年的,新生入学按服务范围确保对口;“两证”办结时间不足一年的,不能确保对口入学,在有空余学位的前提下,按照适龄儿童户籍迁入时间先后排序,由区教育局视学位具体情况安排入学。
三、学位时间的计算方法
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