楼市“傍上”地铁升值潜力大增

天津楼盘地铁线路图，往往是老百姓(603883,股吧)的买房地图，也是房价潜力股的分布图。无论在便捷度还是保值性，地铁房都被列入购房者的心仪名单。2016年，天津地铁又有大动作。地铁6号线、4号线、5号线、7号线、10号线在今年试运行或启动建设，地铁1号线延长线和地铁9号线的部分预留站点将开通，天津进入全地铁时代，受益区域进一步延展。

文 张美珠

地铁的开通

带动周边楼市的发展

地铁的开通，对每天要挤一公交车远途上班的购房者来说，不仅是带来了出行的方便，更是生活质量的改变。最重要的是，交通问题将不再是主要考虑的因素。因此居民的购房范围将逐步扩大，考虑选择地铁沿线的楼盘。

地铁开通后在方便了市民出行的同时，也对楼盘的保值、升值作用非常明显。一方面，四通八达、运行快速的地铁使无法搬运的土地实现了时间意义上的“转移”，城市周边的人们可以大大压缩路途中耗用的时间；另一方面，地铁实现了所在土地和房屋的明显升值，同时，每座地铁车站都是一个吸附力巨大的“中心体”，其周围会逐步形成公交、商业、娱乐、餐饮等各种配套设施，由此进一步提升该地段的居住价值。

新楼市时代

地铁线两端最受益

就楼市而言，地铁利好主要是在城市的两端，处于地铁线首尾两端且交通还不是很便捷的楼盘，受益是最大的。城市中心的楼盘因其本身交通就比较完善、可选择出行的交通工具种类多样，所以影响有限。

对此，天津中原投资顾问部住宅中心副总监焦仲伟表示：无论是地铁1号线，还是今后将要开通的线路，受益最大的还是地铁两端的楼盘。地铁两端的住宅区价格因受到交通环境影响而有所提升。地铁的开通确实大大改善了城市中心区以及近郊区的交通问题，使其沿线、周边辐射的物业升值空间更大。对楼市而言虽是利好但并非唯一的，影响楼盘价格的还有政策走势、市场供求、周边配套与产品本身；要认清是否真正的“地铁房”，“地铁房”有个“千步效应”，如果以地铁站为圆心，500米作为半径画圆，这个圆所覆盖的土地范围，才真正享有地铁物业所带来的便捷。而一些打出地铁概念的楼盘距离地铁其实较远，购房者需要擦亮眼睛。