5月一线城市房价涨幅收窄 二三线火热

6月18日，国家统计局发布了《2016年5月份70个大中城市住宅销售价格变动情况》。数据显示，2016年5月，全国70个大中城市中，新建商品住宅不含保障性住房价格环比上涨的城市有60个，较4月减少5个；下降的城市有4个，较4月减少1个；持平的城市较4月增加6个。环比最高涨幅为厦门楼盘的5.5%，较4月降低0.3个百分点，最低跌幅为-0.5%，与4月一致。

二手住宅上，价格环比上涨的城市有49个，较4月减少2个；下降的有13个，较4月增加3个；持平8个。环比最高涨幅为厦门的6.3%，较4月收缩0.5个百分点；最大跌幅为-0.5%，较上月扩大0.1个百分点。

分城市来看，一线城市中，除广州楼盘的新建商品住宅价格涨幅扩大0.3%，北京楼盘收窄了0.6%，上海楼盘收窄了1.3%，深圳楼盘收窄了1.8%。而二手住宅价格方面，北京收窄了1.4%，伤害收窄了1.1%，广州收窄了0.7%，深圳则保持不变。

与一线城市普遍收窄相反，二三线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比平均涨幅则在4月基础上继续扩大，其中厦门的新房、二手房价格涨幅都创下了5月最高。

伟业我爱我家(博客,微博)集团副总裁胡景晖分析认为，去年330新政以后，一线城市楼市持续升温、高热，从而透支了大量的市场需求，使得后市难以为继；此外，3月后政府加强了对楼市的管控，并针对一线城市出台了多项趋紧的调控政策。在市场和政策的双重作用之下，一线城市的楼市进入了降温通道，价格涨幅也在逐步收窄。

相比之下，二三线城市目前则没有太多严格的政策约束，在国家“去库存”政策的支持下，在一线城市楼市限购政策从严趋紧的背景下，一些购买力从一线转移到了二三线，加上这些城市的人口普遍在流入，市场本就还有上升空间，因此，二三线城市的楼市在一线下行的情况下，反而呈现出了火热态势。