购二手房如何贷款最省钱?

进入楼市下半年之后，二手楼市开始火热起来，对于想购买二手房的朋友们，想要以最少的钱买到二手房，第一就是要了解自身的贷款条件，从而找到适合自己的贷款方式。那么什么情况下贷款买房最划算呢?

图片：来源网络

案例1：以小换大型卖主

黄小姐与赵先生在新开铺有一套两居室的房子，去年女儿花花出生，小两口把公公婆婆接过来帮忙一起照顾孩子，住了将近大半年，仍感觉两居室的房子太小了，准备换个大一点的房子，可是资金不足的情况下，黄小姐提出卖掉这套两居室，拿所卖房子的钱去付首付。

那么对于这种“以小换大”的业主，最大的特点就是成交周期不能太长，最快的交易方式就是让选择商业贷款，在时间和额度上都能够满足这类业主的需求，而且利率方面还能享受到一定的优惠。因为业主比较需要现金凑首付，所以在买房时可以适当增加几成首付款，既可以满足业主对现金的要求，也可以减轻自己的还款压力。

案例2：急需用钱卖主

文先生是做生意的，名下有几套房产，生意中偶尔也急需用钱，于是决定卖掉其中一套房产。

对于这一类卖家，最大的特点就是急需用钱。类似这样急需生意周转资金的业主，通常对资金都有着比较高的要求，希望尽快拿到现金，在卖房的心态上比较着急。因此作为买家，第一我们可以谈谈价格，在卖家着急需要资金的时候，房子总价是有下降的余地的。第二，如果条件允许，可以首先推荐补按揭贷款的形式购房。购房人在申请补按揭时，需要格外注意办理的时效性，一般是拿到房本三年时间内，向银行申请补按揭。因为贷款的环境和利率每年都在变化，房屋的市值也存在变化，时间太久远的房屋银行无法评估差价和贷款利率，所以办理补按揭贷款必须要注意时间。

案例3：正常卖二手房的卖家

姚女生是长沙某小学的一名教师，由于工作需要，因此她名下有两套房子，一套在学校附近，另一套校附近的房子卖掉。

对于这一种卖家，他们的卖房心态不着急，遇到合适的就卖，不合适继续等待合适的买主。购买这一类二手房，买家最好是公积金贷款最划算。而且这类卖家一般难以议价，因此公积金贷款是最合适的，对于购房人来说买房的压力相比商业贷款更小，而且也能够为节省不少贷款的利息。