住建部征集意见：新建住宅层高不低于3米

       近日，住建部官方发布了《住宅项目规范》公开征求意见的通知。内容显示，《住宅项目规范》已起草完成，在前期多次征求意见基础上修改完善并经专家审查通过，此次再公开征求意见，意见反馈截止时间为2022年3月28日。

      《住宅项目规范》包括总则、基本规定、居住环境、建筑空间、结构安全、室内环境、建筑设备7部分内容。其中明确，住宅项目建设应以适用、经济、绿色、美观为目标，并应遵循“安全耐久，经济合理；以人为本，健康宜居；节约资源，保护环境；因地制宜，文化传承”原则。

      意见稿提到，新建住宅建筑中入户层为二层及二层以上的住宅建筑，每单元应至少设置1台电梯；入户层为四层及四层以上，每单元应至少设置1台可容纳担架的电梯；入户层为十二层及以上的住宅建筑，每单元应至少设置2台电梯，一个容纳担架的，一个为消防梯。

       修改之前的《住宅设计规范》规定7层及以上的住宅必须设置电梯；12层及以上的住宅，每幢楼设置电梯不应少于2台。电梯是楼房非常重要的交通工具，不仅对电梯的设置有要求，更对电梯的质量、数量、速度、安全等方面有重要需求。大家在买房时，要注意梯户比，因为电梯的数量和服务范围决定了候梯的时间，所以应该关注一套房子中一个单元到底共用几部电梯，是一梯两户还是两梯四户或者一梯四户等。

      这也决定了出行效率、居住的舒适度以及通风采光等，是购房者必须要考虑的因素，消防安全更是必不可少的关注点。为什么同样是100平的房子，有的人家里看起来宽敞舒适，有的人家进去却觉得压抑？很多时候离不开层高这一因素。

      在《住宅项目规范》（征求意见稿）GB55XXX-2022中值得注意的是，新建住宅建筑的层高和室内净高应符合下列规定：层高不应低于3.00米。

     据了解，我国现行的住宅层高标准为不低于2.8米，该标准从1986年起实行至今已经实行了35年。有数据显示，我国18~44岁的男性平均身高比5年前增长了1.2厘米。从1985年到2019年的35年间，中国成年男性平均身高增长了9厘米。

      为了提高建筑品质、提升居住舒适度，此前有业内专家建议将住宅层高标准提升为不低于3米。如果不改，可能一些高个子真的要碰头了。

      层高过低不仅仅影响活动范围，也会影响采光和通风，而且层高低的房子略显压抑，长期居住压迫感扑面而来。从市场角度看，地块指标中对建筑高度是有所限制的，层高越低，可建的层数就越多，开发商的房子也越多。

      所以，层高的高度跟房地产的开发成本与销售利润也有着密切的关系。除此之外，还有，新建住宅建筑户门的通行净宽不应小于0.90m，住宅项目应配置新能源汽车充电设施或预留安装条件，明确了室外空调外机要采用坐式安装，向外开启的户门不得妨碍公共交通及相邻户门的开启等。

      可以说，新规越来越合理越来越人性化，对于提升住宅舒适度和宜居度有很大提升。