新政频出 假期过后应该如何贷款买房

购房指南——假期过后如何贷款买房 我们给您支招

来源：文/天津楼盘中原市场数据研究分析中心市场研究员张玉

天津二手房市场中有接近八成购房人采取贷款买房，买房不是件轻松事，这里面的酸甜苦辣，只有实际经历过的人才知道。最近，结合成交的客户群体在贷款买房中的得失，天津中原市场数据研究分析中心整理了三点，希望能对购房人有所帮助。

第一、买房要趁早

年轻的时候，如果有了购房的需求，就趁早出手。原因一是购房会成为年轻人人生奋斗的动力。比如，将要结婚的新人需要为婚房考虑；宝宝即将诞生的家庭可能需要换置大房等，这些都会促进购房者更努力地工作。二是年轻人处于工作上升期，他们的工资收入会不断上升，开始可能还款有些吃力，但几年后就变得轻松不少。而伴随着还款的进行，家庭净资产也在逐步增加。房产成了年轻人多年工作打拼的最好财富积累与体现。

第二、房贷贷多少早盘算

一般来说，还贷压力与家庭的收入水平直接相关，收入越高，还贷压力越轻。不过，家庭收入会变化，面对变化，及时调整贷款余额是必要的。一般来说，月还款额最多只能是家庭收入的一半，这样就不会影响家庭生活质量。而每月还贷额度也一定要进行控制。每月收入不能全部用来还贷款，起码要留出保障基本生活和应急花销的部分。这样，才能在买房的同时不降低生活质量，也不会造成家庭现金流紧张、还款压力巨大的困境。

此外，在制订还款计划时，不能将不稳定的收入考虑在内。比如股市、理财的收益等。虽然投资股市长期看涨，但归还银行贷款是每月定期定额的，一旦股市深跌而还款日来临，会很被动。

第三，选择等额本息还是等额本金因人而异

前者在还款期间，每月还款总额不变，比较适合成长期家庭。由于通货膨胀及工资收入的上升，开始觉得有些吃力的还款额可能几年后就变得轻松了。而后者的还款金额每月递减，开始可能需要上万元的还款，到最后几期可能只需几千元，这对于有一定经济基础的人群比较适合。因此，选择哪种还款方式要因人而异。