房贷政策优惠加码无锡各行称理论上已可操作

2016-03-15 11:30:59 /limin /无锡商报

随着连日来锡城成交，各家银行的按揭贷款业务也再度井喷。而随着一批中小银行纷纷推出首套房贷利率8.5折优惠，按揭业务量最大的四大国有银行何时“松口”8.5折，亦成为了眼下锡城购房者最为关心的问题。

“听说宁波、济南等城市国有银行首套房都能打8.5折了，无锡什么时候开始执行?”眼看着这阵子房价蹭蹭往上蹿，市民周女士焦急地比对着各家银行的贷款利率。事实上，眼下像周女士这般急切盼望着“给力”利率优惠的潜在买房者并不在少数。记者昨日从几家国有银行信贷经理口中了解到，最近几天申请按揭贷款的客户数量维持在高位。仅最近一个月的业务量已是前期的一倍之多，咨询者更甚。

对于四大行松口首套房贷利率优惠一事，银行业内人士徐先生坦言，虽然已有其他城市的国有银行率先开始实行。但至少从无锡来看，目前最低也仅有8.8折幅度的优惠。相对于一些抢先提高打折力度的中小银行，国有银行即便有这样的意愿，反应速度也会慢一些。不过徐先生同时认为，无锡地方的具体优惠政策一定程度上也会根据周边城市的实际情况进行动态调整。换言之，如果上海、苏州等临近城市国有银行开了先河，那么无锡跟进的可能性会相当大。一位不愿透露姓名的国有银行信贷经理则更为直接地向记者透露，目前无锡四大行最低可打至8.7折优惠，8.5折其实理论上也可以操作，但最终能不能审批得下来，取决于上级行的态度。

一周前，记者采访了解到我市银行主流首套房优惠还是以9折为主。而眼下，南京银行、光大银行等一批股份制银行和城商行推出8.5折优惠后，对于购房者来说着实可以节省一大笔利息。记者特别算了一笔账：以贷款100万元、20年等额本息还款为例，9折的利率为4.41%，总共需要支付利息约50.67万元，而8.5折的利率为4.17%，则总共需要支付约47.59万元，也就是说，购房者可以少付3万元左右的利息。

当然需要注意的是，在向银行申请8.5折优惠也存在一定的条件。如在银行诸多的评判标准之中，申请人的个人征信就是最为重要的考量因素。据介绍，征信良好是获得优惠利率和贷款的前提条件，有银行会考察借款人2年内的信用卡征信记录，和5年内的贷款征信记录，有的银行会看更长时期内的征信，其中连续3次、累计6次逾期的严重征信不良情况有可能造成贷款被拒。若借款人在银行购买理财或其他金融产品的也会被视为优质客户，更容易获得利率优惠和贷款。

另外，申请人职业的稳定性也尤其重要。“实际上银行看中的并非是申请人单月的收入有多高，而是更在意是否拥有长期稳定的收入。如借款人职业是公务员、教师、医生、律师、注册会计师等，就更容易获得银行的利率优惠。”银行人士表示。

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