购房参考 无锡12家银行房贷利率大摸底

无锡各大银行的首套房及二套房的利率又是多少呢?记者近日针对无锡12家银行进行了电话摸底，为打算在2016年下半年购房的市民提供最新的购房参考。

光大银行、南京银行首套房贷最低，12家银行二套房利率一致上浮10%

近日，本报记者联合e房网工作人员分别针对中国银行、建设银行、工商银行、农业银行、交通银行、招商银行、江苏银行、光大银行、中信银行、华夏银行、储蓄银行和南京银行等无锡12家银行进行了一次房贷利率大摸底。

在电话咨询了解中，除中信银行首套房首付比例为30%外，其余11家银行的首套房首付比例均为20%。而在二套房首付比例方面，除了江苏银行最低首付比例为40%以外，其它11家银行均为30%。

在首套房贷款利率上，光大银行和南京银行的首套房贷款利率最低，首付利率最低可享受8.5折优惠。不过，据记者了解，两家银行合作的楼盘相对比较少，如光大银行惠山区支行信贷部某经理介绍，目前只和明发国际新城(资料 论坛 图库 动态 点评)合作，其他区域暂不清楚。而南京银行滨湖区分行信贷部某经理作出同样的回应，称南京银行在滨湖区合作的楼盘只有苏宁悦城(资料 论坛 图库 动态 点评)，其他区域不太了解。

据本报此前的新闻报道，光大银行无锡分行自2015年11月末推出住房按揭贷款首套房基准利率8.5折，对于申请者来说几乎做到了“零门槛”，只要申请人资料齐全、收入达标且没有不良信用记录，都可以享受该优惠。

e房网相关工作人员据此细算了一下，若按20年100万的等额本息贷款为例，优惠从9折下降至8.5折后，购房者总计可以省下约32000元利息。另外，对于前期其他银行按揭购房者来说，通过申请光大银行的转按揭业务，同样可以享受到8.5折的优惠幅度，这一优惠幅度在无锡当地可以说是极有竞争力的。

记者调查发现，目前邮政储蓄银行和华夏银行的首套房贷款利率最高，首付利率各为9折。华夏银行目前只和融创地产合作，二套房贷款业务暂时不做。由于邮政储蓄银行的贷款利率较低，所以合作的楼盘也比较少，据邮政储蓄银行锡山区支行工作人员介绍，邮政储蓄银行在锡山区合作的楼盘有4个：恒大城、恒大绿洲(资料 论坛 图库 动态 点评)、万业观山泓郡(资料 论坛 图库 动态 点评)和碧桂园。

二套房利率方面，各家银行则一致上浮10%。

银行贷款利率8.8折为优质客户特享，首套房首付20%并非人人享有

据记者电话咨询了解到，中国银行、工商银行、农业银行、工商银行、交通银行、招商银行、江苏银行、中信银行8家银行首套房贷款利率统一为8.8折，不过，据中国银行工作人员介绍，8.8折优惠不是每个人都能享受到的，必须是优质的客户，符合申请的条件，才能享受8.8折优惠，条件不符合的只能享受9折优惠。

此外，电话咨询农业银行也得到同样的回复，农业银行的工作人员介绍称，在办理贷款的过程中，最终的折扣还是要看是不是合作的楼盘，并不是所有的购房者都能享受到8.8折的优惠，具体还需要根据业务具体情况来定。

不仅首套房贷款利率8.8折优惠有限制条件，就连首套房首付20%同样也有限制条件，对于不符合条件的购房者来说，首付仍然是30%。

建设银行工作人员介绍称，并不是所有的购房者首套房的贷款都能拿到20%的首付，而是有相对应的要求，如无锡本地户籍，或者工作单位稳定等条件，才能拿到最低20%的首付，对于已经有贷款记录并且结清的，再次申请贷款并不能享受到最低20%首付，而是按照二套房30%的首付比例。

不少外地或者不在企事业单位工作的购房者因此被“卡住”，因为个人原因而无法享受“两成”首付。

首套房的优惠利率占比已创历史新高，未来或呈稳中微降态势

近日，中国工商银行发布《关于加强个人商用房贷款风险管理的通知》(以下简称《通知》)，《通知》内容包括，个人商用房贷款首付比例由过去的50%调整到70%，商住两用住房的首付比例由45%调整到50%，贷款所购商用房为小区配套底商的首付比例仍为50%。

对这一问题记者电话咨询了工商银行无锡支行的工作人员，对方称，无锡方面相关信息已经了解了，但还未收到执行通知，因此，无锡暂不执行个人商用房首付提至70%。

2016年下半年的房贷利率将呈何走势?业内人士表示，在国家政策的影响下，未来首套房首付比例20%的银行数将会持续增多。二套房方面，首付主流30%的城市将会继续增多。

不过，当前全国楼市处于短周期微幅调整、高位盘整的阶段，中周期内市场整体交投景气的局面并未改变。但当前首套房的优惠利率占比已创历史新高，虽然未来仍有扩大优惠利率的空间，但空间较小，首套房利率将维持稳中微降的态势。二套房方面若无新刺激政策出台，则将继续维持上浮10%利率。