凤屿山河
24000元/㎡
锡山区两宗地块周一开拍 周边房源均价9000元/㎡
8月19日无锡土地竞价还未开始,8月22日土拍竞价再掀新高潮。8月22日有两宗地块参与竞价,两宗地块均来自锡山区,分别是XDG-2016-12号地块和XDG-2016-13号地块。
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8月19日无锡土地竞价还未开始,8月22日土拍竞价再掀新高潮。
8月22日有两宗地块参与竞价,两宗地块均来自锡山区,分别是XDG-2016-12号地块和XDG-2016-13号地块。
XDG-2016-12号地块位于锡山区锡东新城商务区和祥路南、弘业东路东,地块面积83043平方米,土地用途为商住用地,容积率≤1.8-2.0,出让起始金为44000万元,起始楼面积为2945元/㎡。
XDG-2016-13号地块位于锡山区锡沪路与老柏庄路交叉口西北侧,总占地62270,土地用途为商住用地,容积率≤2.2-2.5,出让起始金为47950万元,起始楼面价为3500元/㎡。
截止到8月18日16:30,共有9家开发商报名竞价,其中XDG-2016-13号地块有8家开发商报名竞价,XDG-2016-12号地块有4家开发商报名竞价。两宗地块每次加价幅度均为500万元。
XDG-2016-12号地块位于锡东新城,8月8日被中梁地产以高溢价成交的XDG-2016-10号地块同样来自锡东新城,当时参与XDG-2016-10号地块竞价的开发商有10家,分别有碧桂园、龙湖、北宸、中房、华润、红豆、融创、万科、蓝光、中梁、中南、新城。现在锡东新城在售楼盘的“余粮”已经不多,像蓝光COCO蜜园房源已经全部售罄,拿地是蓝光的当务之急,上次XDG-2016-10号地块竞价时,蓝光就有意拿下该宗地块,结果被中梁地产价高所得。
XDG-2016-12号地块规划图
8月22日锡东新城XDG-2016-12号地块竞价如果不出意外可能会被蓝光地产竞得。另外,碧桂园、中隆、恒大、龙湖等在锡东新城项目“余粮”不足,土拍补位都虎视眈眈。
XDG-2016-12号地块卫星图
XDG-2016-13号地块位于锡山区老柏庄区域,属于锡山区东亭的核心区域,从卫星图上观察发现,该宗地块并不是一宗白地,地面上建筑物还挺多,如无锡市天一实验学校旧校址、协鑫家园、无锡市电大家舍楼、无锡市医院家舍楼等。
XDG-2016-13号地块规划图
据了解,该宗地块七八年前就有拆迁计划,由于各种原因,一直未能实施,此次无锡市国土资源局挂出该宗地块,已经证实该宗地块正式进入实质性拆迁阶段。从居住在该区域的居民处了解到,“不少居民已经得到相应的补偿并已经搬走了,大部分居民都在锡东新城买了新的房子。”
从地理位置上来看,该宗地块位于无锡市地铁2号线柏庄站的西北侧,周边多为桑达园、柏庄小区这样的老小区,附近有锡山区人民检察院、锡山区人民法院、无锡市公安局锡山区分局、无锡市柏庄实验小学等配套,生活氛围浓郁。
XDG-2016-13号地块卫星地图
目前,该地块周边在售的有龙湖九墅二期、东城中央府、绿地璀璨天城、蓝光五彩城、恒大绿洲和康诗丹郡等项目,多为刚需和首改类房源,整体房源均价在9000元/㎡;此外,距离梁溪区红星紫郡仅750米,距离梁溪区的银仁御墅花园约850米。
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