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无锡调控波及二手房市场 部分房东开始降价
当被问及对后市二手房房价走势的看法时,市房地产协会副会长沈洵表示,临近年关,不排除会有一部分急售房源入市,这必然会使二手房价格阶段性回调,但长久来看,房价或不会出现太大跌幅,还是会回归稳定。
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锡版楼市调控新政已在无锡实施两个月。与新房成交降温步调所一致的是,二手房的成交量也开始遭遇滑铁卢。与大多楼盘完成年度销售任务所不同的是,掌握在各个业主手中的二手房源,由于种种原因,有的卖家开始主动松动价格,而精明的买家也开始“趁火打劫”,以期在这波调控中以相对合理的价格拿到中意的房子。
2个月二手房成交环比下跌近4成
新政前的9月份,二手房成交面积78.84万平方米,10月份下滑为66.97万平方米,到了11月份,与新房市场成交情况一路下滑相比,11月市区二手房成交面积也遭遇了滑铁卢,成交面积为47.62万平方米,环比下降28.89%。
与9月份相比下降39.5%。其中二手住宅成交面积为46.08万平方米,环比9月份下降26.82%。
与以前成交排名靠前的往往是万科城市花园、天鹅湖花园等小区所不同,11月份二手房成交面积排名前三的二手房住宅楼盘都在新吴区,分别为太湖花园、长江国际花园、国际一花园。业内人士分析,由于太湖新城的二手房价格已经偏高,远离大多刚需购买力的承受力,所以不少刚需买家只能将“阵地”转至其他区域。
买卖双方博弈正酣
“现在的客户都很精明,动不动砍个10万20万的。和前阵子房东的强硬正好反了一下,那时候房东动不动就涨个10万20万。”华夏安源仁经理透露,现在的二手房市场买卖双方心理价格不匹配是很关键的因素。买的人觉得太贵了,卖的人觉得这个价格很正常,因为周边新房价格都那么高了。由于比较大的差距,中介人员只能两边做工作,争取找到双方都能够接受的中间点。
业内分析,现在买卖双方处在博弈阶段,基本不会轻易降价。除非年底急用钱或是原本挂的太高了,现在才会开始降价。有一套玉兰花园的房子10月报价为260万,因为房东急着用钱,所以现在降到240万,而且还可以再谈价格。而在新区、惠山等区域,之前跟风大涨后的部分二手房业主为求尽快成交,也开始松动价格。
无锡拆迁安置房上市对二手房的影响有待观察
大众房产数据分析师孙斌晖表示,从3月份开始,无锡的二手房市场呈现出高速成交的鼎盛局面,价格也是一路小跑,到了8、9月份更是如此。到了11月份,就在买卖双方还在就房价激烈博弈的时候,无锡拆迁安置房上市的消息席卷了锡城各个角落。
市民王女士之前一直在看房,想赶在下一波涨价前买一套,新政出来以后她反而不着急了。“我最近没出去看房了,天冷是一方面,房子嘛还可以再等等,房价应该还会降的。”“无锡拆迁安置房上市的消息会影响到买卖双方的心态,尤其是买家。上市对于刚需买家多了选择性,将波及到二手房当中的老新村等中低价位房源,高档住房则不会受多大影响。”一位业内人士点评到,不过这名人士也表示,具体会有多大的影响,还是有待观察。
当被问及对后市二手房房价走势的看法时,市房地产协会副会长沈洵表示,临近年关,不排除会有一部分急售房源入市,这必然会使二手房价格阶段性回调,但长久来看,房价或不会出现太大跌幅,还是会回归稳定。
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