央行降准对楼市有何影响？专家：对房地产市场实际影响不会太大

降准对楼市影响如何?记者采访的专家均认为，降准虽然有利于释放巨额资金，但预计对房地产市场实际影响不会太大，房地产行业“缺钱”情况仍会继续，但市场交易量却可能会有所提升。

  9月6日，中国人民银行决定于9月16日全面下调金融机构存款准备金率0.5个百分点(不含财务公司、金融租赁公司和汽车金融公司)。省级行政区域内经营的城市商业银行再定向下调存款准备金率1个百分点，于10月15日和11月15日分两次实施到位，每次下调0.5个百分点。

  此次降准与9月中旬税期形成对冲，银行体系流动性总量仍将保持基本稳定，而且定向降准分两次实施，也有利于稳妥有序释放资金。因此，此次降准并非大水漫灌，稳健货币政策取向没有改变。

  此外，此次降准释放资金约9000亿元，有效增加金融机构支持实体经济的资金来源，还降低银行资金成本每年约150亿元，通过银行传导可以降低贷款实际利率。定向降准是完善对中小银行实行较低存款准备金率的“三档两优”政策框架的重要举措，有利于促进服务基层的城市商业银行加大对小微、民营企业的支持力度。这些都有利于支持实体经济发展。

  对此，克而瑞广州区域首席分析师肖文晓认为，一是此次降准虽然不是降息，但是能够释放巨额资金，利于贷款市场报价利率(LPR)实际下降，从而令参照LPR的房贷利率间接受惠，对于个人购房者有好处;二是央行再次强调不搞大水漫灌，注重定向调控，在“不将房地产作为短期刺激经济手段”的政策精神指引下，资金流入房地产依然会有严格的限制，房地产行业资金面偏紧的局面短期内不会改变。

  地产专家邓浩志表示，这次降准预计对房地产市场实际影响不会太大。地产融资端无论是前端还是后端都继续在收紧，所以就算降准，应该也难有更多资金进入到开发领域，房地产行业“缺钱”的情况仍然会继续，甚至在今年四季度会更加明显。另外，对楼市交易端会有一定的正面心理影响，毕竟资金更加宽松了，市场普遍预期也会有所转多。而银行房贷额度紧张的局面也会有所缓解，再配合近期的降价促销，还有金九银十的市场旺季，预计市场成交量会受利好影响，在近期有一定程度的提升。