城市公布住房发展规划：重点推进轨道交通沿线住宅开发

近日，南昌市住房保障和房产管理局发布了南昌市住房发展规划(2021-2025年)，规划范围统筹全域，重点为市本级，并对三县一区(南昌县、进贤县、安义县、新建区)提出规划指引，划期限为2021-2025年。主要提出推进轨道交通沿线住宅开发、构建符合市情的住房供应和保障体系、加大重点新城新区住房供应、优化完善住房保障体系以及促进住房市场平稳健康发展。

据观点地产新媒体了解，该规划的主要内容有：

一、发展目标：供应结构按照收入分组可划分为1:2:7，即面向住房困难、低收入家庭的公租房占10%，面向中低收入家庭、特定人群的政策支持性住房占20%，普通商品住房占70%。到2025年,基本形成符合市情的住房供应和保障体系，到2035年，形成完善的房地产市场平稳健康发展长效机制。

二、提高主城区住房与居住配套供给质量。提升内环外围邻近地区的居住环境,缓解局部城市中心地区居住规模相对不足或房价过高的矛盾。在青山湖西岸、象湖西岸、洪都片区、江铃片区、蛟桥中心区、欣悦湖片区等重点区域适当增加新增居住用地供应。

三、重点推进轨道交通沿线住宅开发。重视客运走廊地区居住配套,以轨道交通、快速公交系统(BRT)引导人口集聚,通过与轨道交通发展相衔接，重点推进地铁场站TOD开发，并推动九龙湖新城、九龙湖片区西部组团望城副中心、航空城、高铁新城、蛟桥中心区等地铁沿线的大型居住区、地铁小镇规划。打通居住区交通瓶颈，形成带状连绵与点状集聚相结合的居住布局,促进居住空间与就业空间的协调发展。

四、加大重点新城新区住房供应。按照城市规划确定的“一核一带两翼”城镇空间布局，内优外扩，重点推进空港新城、陆港新城、九望新城、高铁新城、职教城、VR科创城、航空城等功能片区建设，适当增加住宅用地供应，完善城市基础设施和公共服务设施建设，通过产城融合的规划建设方式，带动产业建设和多元化高品质住宅供应。

五、优化完善住房保障体系。针对不同收入水平的居民和专业人才等各类群体，着力构建多层次、差异化的住房保障体系,健全实物和货币补贴相结合的基本住房保障政策,发展保障性租赁住房,解决好城镇中低收入家庭、新市民、青年人特别是从事基本公共服务人员等住房困难群体的住房问题,多渠道保障和改善市民基本居住条件。

六、促进住房市场平稳健康发展。稳定新建商品住房市场，结合我市实际，增加中小套型普通商品住房上市供应量,切实满足中低收入家庭的自住需求。视情建立存量商品房价格引导制度,规范中介机构交易行为,引导市场理性交易。加强住房租赁市场管理,加快建设我市商品房屋租赁服务管理信息平台,建立和完善住房租赁价格信息发布和市场监管制度。

七、提升住房质量与环境品质。加快城市更新步伐,推进老旧住宅区综合整治,加强住房配套设施建设。创建生态宜居城市,推进装配式建筑和绿色建筑发展,提升住房质量和建设效率。