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重大信号!取消新房限价要求,又一城土拍门槛降低
近日,广州第三批住宅集中供地清单发布,17宗地块将于12月2日正式出让。其中,部分地块取消新房限售价,引发广泛关注。1、部分地块取消“限房价”要求在第二批集中供地土拍中,广州黄埔和南沙区域共有8宗“限
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近日,广州第三批住宅集中供地清单发布,17宗地块将于12月2日正式出让。其中,部分地块取消新房限售价,引发广泛关注。
1、部分地块取消“限房价”要求
在第二批集中供地土拍中,广州黄埔和南沙区域共有8宗“限房价”地块。比如,黄埔广汕路以南、班岭村西侧HBPQ-LD-5地块限制售价为46796元/㎡,南沙横沥岛的大元路地块限制售价为37896元/㎡,这意味着,未来建成楼盘售价不能高于这个价格。但是,从本轮集中供地来看,南沙和黄埔出让的地块均取消了这些要求。限价政策这是悄悄放松了?
2、起拍价调低,拿地门槛降了
另外,广州第三批集中供地中,有不少是此前流拍地块,如今重新上市,与此同时,起始价也降低了,减少配建要求,主动下调拿地门槛。其中,番禺、白云部分地块起拍楼面价下降1200-3200元/㎡不等,还有部分地块取消了一个月内一次性付清总价的要求,允许最长六个月内付清。
可以预见的是,这一次开发商的拿地压力会减少,而且未来在房源定价方面也会拥有更多主动性。
广州并非个例。近期上海、深圳、苏州、南京等也陆续发布了第三批集中供地清单,多城下调了土拍门槛。比如深圳取消“竞自持”规定,竞建设类型主要为出售型人才住房,土拍规则略有宽松;苏州下调了土拍保证金和首付款比例;南京也降低对联合开发的限制,企业拿地资质由一级或二级降至三级……
不得不说,全国第二批集中供地全面遇冷之后,楼市风向又开始变了。
流拍地重新上市、下调起拍价、减少配建和入市价格等限制要求、降低拿地门槛……第三批集中供地,多城开始刺激房企拿地,稳定土地市场。有地产人士预测,一些城市土地财政告急,不排除接下来会有更多城市参考广州的做法。
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