房贷利率最高上浮30% 各家银行房贷利率普遍上浮

近日，南京部分银行针对首套房贷利率最高要上浮30%，有的还要求首付五成。首套房房贷利率上浮5%-10%已经成为多数银行比较普遍的情况。这对买房者尤其刚需购房者来说无疑更增加了困难。

至于二套房的贷款利率，之前普遍上浮15%—20%，如今在首套房贷利率上浮30%的情况下，估计还会进一步上浮。

额度紧张，央行对部分银行窗口指导

央行近期开始对部分银行的放贷进行调控，要求不同程度地收缩信贷投放规模。加上各家银行确实额度紧张，所以普遍利率上浮。记者从工商银行、中国银行、交通银行、民生银行等了解到，这些银行的房贷利率都在执行上浮5%-10%。目前只有大约4家银行还维持着基准利率。

除了利率上浮，还有其他门槛

多家银行信贷部工作人员均明确表示，除了利率上浮，如果购买新房，能否办理贷款要看市民买的是哪个楼盘，只有银行合作的楼盘才可以申请贷款。同时，还有信贷部工作人员表示，如果是购买二手房，银行只和部分房产中介合作，个人不能申请。多家银行和房产中介透露，南京地区近期放款时间都在三个月以上，甚至需要半年。除了停贷银行外，首套房贷款利率上浮5%或10%成为市场主流。同时有不少购房者由于房龄、房屋面积等原因获批的贷款利率在基准利率基础上上浮了20%-30%。

此外，南京多家银行申请房贷利率的不放款了，包括前期已经审批过的。记者了解到，目前很多行是按照利率从高到低审批，基准利率的客户先审先批。有的要想成功下款还必须达标银行的额外条件。(如购买理财产品、客户签高利率、办信用卡等)

以200万贷款30年为例，贷款利率由基准利率上浮10%。总利息由182.12万元上升到203.85万元，利息总额增加21.73万元;月供由10614.53元上升到11218.13元，每月要多还603.6元。银行相关负责人预测，银行的房贷全面收紧的情况短期内改变可能不大，买房的成本越来越高已是不争事实。

此外，目前在武威，首套房的房贷利率暂无出现上浮的情况。