购房须知 | 公积金买房的几个误区你知道吗？

最近我们的朋友圈在流传着“买房鄙视链”的段子，虽然现实但是说到底也是比较夸张。是有小部分的楼盘只能接受全款买房的购房方式，但是对于大部分购房者来说，全款买房依旧不现实。如今“金九银十”的战斗已经打响，贷款买房依旧是主流，肯定还是有很多楼盘支持公积金贷款的。

而当我们的公积金贷款买房成为楼市的主流之后，如何利用好它就是我们需要考虑的问题。虽然说公积金贷款是个好东西，但也不是万能的，在买房方面还是有一些误区，楼盘君带大家看看是哪些误区。

第一：公积金账户余额不能做购房首付

虽然公积金是为我们购房的时候带来了方便，但是它跟银行商业贷款一样，首付都是要自己出的，不能通过公积金贷款或者公积金账户余额来支付购房首付款。而且公积金的使用原则是先使用后提取，只有缴纳了购房首付，签订了购房合同，才能拿着相关材料来办理公积金提取手续。

第二：购房贷款不能超过公积金贷款额上限

公积金贷款额度的发放则是根据贷款人的收入，每月缴存公积金的额度和缴存比例来计算的，而不是单纯的依据房产值来计算贷款额。比如你的公积金贷款额度只能是60万，而买房需要贷90万，则使用公积金贷款只能拿到60万的贷款。

第三：装修房子不能提取公积金

公积金是为职工在购房、建造、翻建、大修自住住房(维修费用超过房屋造价30%以上)时可以提取使用而设置的福利，装修虽然也属于房屋的一部分，但是不在公积金提取使用的范围内，所以不能提取使用公积金。

第四：子女购房不能使用父母的公积金

公积金是经过实名认证的，父母和子女都有各自的账户，所以是不能混用的。在公积金贷款的时候我们要签订购房合同和办理购房贷款的主体必须是一样的。

第五：公积金提取不能超过房款总额

根据公积金先用后取的原则，贷款人完成贷款之后，在提取公积金的时候，提取额度是要根据贷款额度和房屋总价来定的。比如你的公积金可提取的额度是60万，但是你的购房贷款或者房屋的总价只有50万，那么你就只能提取50万，剩下的10万在公积金里是不能提取的。