月薪3000 买房是不是就跟我无关？

不知道大家有没有发现，似乎每隔一段时间，在中国的某个城市就会爆发一轮“要不要买房”的讨论。

“现在房价这么高，还敢买房吗?房价会跌吗?”

“月收入多少钱可以考虑买房呢?”

“单身女孩要不要买房啊?”

说实话，作为涉及到一丝边边房产行业的楼盘君来说，每天看到这样的讨论，我就感觉在扎自己的心，房子又一次触碰到了楼盘君和大部分人敏感的神经。因为在如今房价普遍上涨，而楼盘君的工资依旧小编的工资依旧星星点点。

那么今天楼盘君忍痛跟大家说说月薪多少才可以买房这个现象级问题。在我看过的很多文章里面，说起买房和工资一般都是从5000开始的，难道低于5000就不能买房了吗?楼盘君觉得这种想法是错误的，虽说房价高是事实，但是适合你的才是最重要的。

一、多少月薪买房，跟你所在的城市有关

关于买房，我们都知道，不同城市，房价差异可能会非常大，一线城市很多都是几百万一套，二三线城市可能一二百万，而有的小县城可能只要几十万就可以买一套。所以，总房价的巨大差异导致我们不能只看月薪。而是要进行进一步的具体分析，算清楚总价多少钱、首付多少钱、月供多少钱。月供是我们以后未来30年左右要固定还款的，所以这部分才与你的月薪直接挂钩。比如你月薪4000，但是你买的房屋总价不算太高，而且首付比例高，你实际每月按揭还款只有1900元，这对你来说，压力是不大的，完全可以买房了。如果月供需要还3200元，对不起，这就太高了，不适合你。

二、月薪多少可以买房，与首付有关

房价它不是单一的价格，是一个总数。我们大致可以简单把它整理成一个公式：总房价=首付+月供*按揭期数，所以从这个公式中我们可以看出影响月供还款金额的，既包括首款的金额，也包括按揭期数，也就是说，如果同样的房子，如果你首付付5成，而按揭期数设置为最高的30年，那么，很明显，你的月供压力就会相对变小;相反，如果首付款按照最低的两成或者三成支付，而且按揭期数按照10年还完，这个压力自然就增大了。其中首付款这部分，也要分多种情况，一种情况是自己已经有足额的首付款，另一种是首付款是向亲戚朋友借的，两者的压力相差很多，这个不用多说。

三、多少月薪买房，与未来的规划有关

买房后，最近两年是否装修，准备用多少钱装修，是否将房子租出去，是否以房养贷，你房子所处的位置，能否租出去……这一系列的后期的规划，都要想清楚，甚至未来几年你是否可能有大额的其他支出，比如家里是否有人生病，是否有人上学需要花钱等等，只有充分考虑这些，才能 衡量自己未来今年买房还房贷是否有压力。

四、月供不要超过收入的一半

上文中有提到，我们买房不能单独从月薪上决定，而是要多方面综合考虑。打个比方，如果你买房是为了自己居住，那么银行负债不要超过你或者家庭月收入的100倍。这个怎么算的呢?举个例子，比如你月收入8000元，那负债最好不要超过80万。80万按照向银行贷款30年、年利率4.9%、等额本息计算，每月需要还4000多元，已经超过了月收入的50%。所以，从理财规划的角度看，30%以内的负债水平是比较健康的，比例太高会降低生活的幸福感。当然，我们这里是以你一个人还房贷来考虑的，如果是家里其他人还可以帮忙，你的压力自然会小一些，幸福感指数就会提升。通常，建议大家月供不要超过收入的一半。

如今各地的房价都是处于高位或者大涨的大背景之下，小编觉得虽然买房是件人生大事，但是也要在自己及家人能够承受的范围之内，选择购房。