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房贷政策放松，利率降至近年低点，但也有不少房贷族考虑提前还贷。当下提前还房贷划算吗？是否适合所有人？
房贷政策放松，提前还房贷划算吗？
2022-09-02 11:07:31 /wenzhoubj2 /温州楼盘网前不久，央行公布了最新的贷款市场报价利率(LPR)，1年期LPR为3.65%(此前为3.7%)，5年期以上LPR为4.30%(此前为4.45%)。
近日，我市各大银行都已快速跟进，并同步调整了房贷利率。据了解，目前温州大部分银行，首套房房贷利率下调至4.1%，二套房房贷利率为4.9%。对于购房者来说，如果是新购房者，可立即享受到降息利好，而存量购房者将在2023年1月份迎来新一轮调整周期，开始减少利息。
房贷政策放松，利率降至近年低点，但也有不少房贷族考虑提前还贷。当下提前还房贷划算吗?是否适合所有人?
“最近几个月前来还房贷的人明显增多，特别是前期贷款利率为5%多的房贷客户。”从我市多位银行人士处了解到，今年以来，我市咨询提前还贷及替换房贷方案的客户明显增多。
为什么越来越多人萌生提前还贷的想法?这与房贷利率和理财收益持续下滑有一定关系。
据业内人士介绍，2022年以来，全球资本市场出现较大幅度的回撤，股票和基金都呈现出一定程度的浮亏，银行理财、大额存单等风险较小的固收类产品的收益也开始走低，相对于此前5%以上的房贷利率，如今理财收益已经难以覆盖房贷利息。
那么，提前还贷是否要收取违约金?从温州多家银行网点了解到，目前对于个人按揭类贷款提前还款，绝大部分银行不收取补偿金。
“个人住房贷款提前还款，不会向客户收取违约金(补偿金)。”我市一国有银行工作人员说，直接柜面还款就可以。
不少银行要求提前还贷客户要预约申请，具体流程各家银行差异较大，有的可以完全线上办理，有的需要去网点柜面签字才行。不少银行工作人员表示，提前还贷最好事先与客户经理沟通提前预约，有额度的话可以提前还款。同时，不少股份制银行工作人员表示，提前还款可以通过手机银行提前一个月进行预约。
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