现房销售有望在全国大范围推广嘛？

自今年1月17日召开的全国住房和城乡建设工作会议提出“有条件的可以进行现房销售”后，不足一个月时间，据证券日报消息，目前已有山东、安徽、河南、四川、广东等地明确表态，试点现房销售。

其实现房销售并不是一个全新的尝试，早在2014年，上海、深圳、杭州、福州、南京等城市就在土地拍卖时增加了现房销售的要求，只不过楼市牛市那几年，即便是商品房预售，也能很好地促进销售。

那么为什么今年会有城市明确表态要试点现房销售呢?究其原因是近两年受特殊情况、经济环境影响，楼市在供需两侧诸多政策扶持下仍长期低迷，其中“暴雷”、“烂尾楼”风波蔓延，部分项目也是出现“停工”现象。

正是出于保交楼、提振市场信心的需要，原有的商品房预售制度也迎来了改革契机。简而言之，商品房拟实行现房销售并不是国家主动推进的制度，而是迫于无奈，为救市而提出的政策措施。

此前，全国住房和城乡建设工作会议上曾提出：“有条件的可以进行现房销售，继续实行预售的，必须把资金监管责任落到位，防止资金抽逃，不能出现新的交楼风险。”

相比于商品房预售制，现房销售可以实现所见即所得，无疑也更受消费者青睐。据数据显示，2022年，全国现房销售面积为1.6亿平方米，同比下降2.3%。虽然现房销售数据出现小幅降温，但若对比全国新建商品住宅成交面积和全国期房销售面积来说，其表现更佳。(数据来源：中国新闻网)

相比于刚开盘的新房，现房的品质或者准现房的工程进度都能清晰可见，安全垫自然也更高，购房者选择也会更加放心。

现房销售能够在一定程度上有效促进销售，不过不能一蹴而就，更适宜逐步过渡，各城市或地方在有条件的情况下，个别资金监管到位的项目实行现房销售也是可以的。

切不可盲目跟风推行现房销售，已经明确试点的城市呢，也希望能率先做好表率。