温州大象城
瓯海区
36008元/㎡
地块总价10.84亿，住宅部分起始楼面价约9332元/㎡，商服部分1602 元/㎡。
状元北单元B-17a这个地块出让！
2023-06-04 14:31:25 /wenzhoubj2 /温州楼盘网01状元北单元B-17a地块
该地块位于状元街道横街村、状元桥村，地块北侧瓯江路、东侧沈海高速、外滩尚品(建设中)、南侧河道、温州第二十中学，西侧河道、京都外滩一号(江畔家园)。
地块总价10.84亿，住宅部分起始楼面价约9332元/㎡，商服部分1602 元/㎡。
地块占地面积约6.1万㎡(约91亩)，规划容积率：>1.5且≤3.5，计容地上总建面积21.34万㎡，其中兼容商业建筑建面≥8000㎡且≤19000㎡，住宅建筑面积≤9.60万㎡，建筑高度≤80米(且住宅>24米)。
地块商业、商务金融建筑面积可分割转让。地块沿瓯江路须布置不小于2层的底层商业(仅限零售商业、餐饮)，建筑面积≤10000平方米，可分割转让。
地块内至少设置一幢建筑高度≥150米超高层建筑(建筑总高不低于180米)。
超高层单体中商业建筑面积≤9000平方米且≥8000平方米，以层为最小分割单元办理不动产权证;超高层单体中商务办公建筑面积≥63000平方米，可分割转让，最小分割单元建筑面积不小于300平方米。地块不得建设公寓式酒店、公寓式办公等“类住宅”项目。
除超高层建筑外，地块内须单独设置1幢建筑面积≥34500平方米≤35500平方米的商务办公楼，以层为最小分割单元办理不动产权证，专项用于安置。
地块为未来社区试点培育项目，享受未来社区容积率奖励政策，有空中花园。
造价标准：该地块住宅建筑外立面装饰材料(不含门窗)以石材、金属板材或玻璃为主，采用石材综合单价不低于850元/平方米，采用金属板材综合单价不低于550元/平方米，采用玻璃综合单价不低于1200元/平方米。商务及商业建筑外立面采用玻璃幕墙综合单价不低于1200元/平方米、采用非玻璃幕墙平均造价不低于1000元/平方米。门窗综合单价不低于1200元/平方米。公共部分室内装修造价不低于1500元/平方米。室外景观工程(不含架空层)平均造价不低于950元/平方米。
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