山东德州：适当加大住宅用地供应新购住房证满两年方可交易

2017-10-23 10:31:42 /xasongge /观点地产网

山东省德州市人民政府于10月19日印发《关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》，明确将控制商品住房价格作为近期首要任务，并在全市范围内实行新购住房限制转让措施。

据了解，德州将把控制商品住房价格作为首要任务，从2017年10月至12月，中心城区、各县(市、区)各月新建商品住房均价不得超过2017年7月份商品住房均价。对完不成调控目标的，要对各县(市、区)政府主要负责人进行问责，中心城区(含德城区、经济技术开发区、运河经济开发区)要对房管中心主要负责人问责。

《通知》提及，德州将在全市范围内实行新购住房限制转让措施，明确购买的新建商品住房和二手住房取得产权证书至少满2年后方可上市交易，非本地居民购房限制转让时间不少于3年。

《通知》明确，购房者购买首套住房申请贷款时，首付比例不得低于30%;购买第二套住房申请贷款时，首付比例不得低于40%;在不得对拥有两套以上住房的缴存职工发放贷款的同时，对已经两次以上使用住房公积金贷款的缴存职工也不再发放贷款;购买同套自住住房只能提取购房人本人及配偶的公积金。

同时，对于有违规销售行为的房地产开发企业暂停办理预售许可;对申报价格高于同一项目前期预售价格月增幅1%的，不予办理预售许可。对存在以下情形的房地产开发项目暂停网签权限：在售的同一项目再售时网签均价月增幅超1%的;当日商品住房网签成交均价高于前日平均网签价格1%或连日上涨超过2%的;销售价格与预售申报的价格明显不相符合的;恶意虚假网签、空买空卖的。

此外，为控制房价德州还将加强住宅用地供应管理，建立住宅用地供应与商品住房库存状况挂钩机制，对商品住房库存消化周期在6个月以下的，要显着加快住宅用地供应规模、结构和时序，合理控制供应土地节奏，适当加大住宅用地供应;灵活确定住宅用地竞价方式，探索采取“限地价、竞房价”“限房价、竞地价”“限地价、竞配建”“竞自持面积”等方式，严防高价地扰乱市场预期。

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