中大国际玖玖康养健康城
63800元/㎡
全国首套房贷利率同比上涨超20% 贷200万多还40万
今年11月全国首套房贷款平均利率为5.36%,相当于基准利率1.09倍,同比去年11月上升逾20%。如果现在贷款200万买房,要比去年多支付40多万的利息。
及时楼市资讯,就上楼盘网
长按识别二维码,查看详情!
今年11月全国首套房贷款平均利率为5.36%,相当于基准利率1.09倍,同比去年11月上升逾20%。如果现在贷款200万买房,要比去年多支付40多万的利息。专家认为,首套房贷利率上调的可能性依然存在,但上浮空间已经不大。银行贷款额度紧张将持续到年末,明年1月或将有所缓和。
首套房贷利率上涨超20% 年内56家银行停贷
融360监测数据显示,今年11月全国首套房贷款平均利率为5.36%,相当于基准利率1.09倍,环比10月上升1.13个百分点,同比2016年11月首套房贷款平均利率4.44%,上升20.72个百分点。
具体来看,11月,19家主要银行中有7家银行首套房贷款利率已经较基准利率上浮超10%,最高上浮15%,工商银行、农业银行、中国银行、建设银行四大国有行首套房贷款平均利率分别在基准上浮7%-9%之间,较10月上涨1个百分点。11月,有56家银行分(支)行因额度等原因暂停受理首套房贷业务,较上月新增14家。
另一方面,市面上几乎没有银行提供首套房贷优惠利率。融360称,去年同期,全国优惠利率占比为84.27%,今年11月优惠利率占比仅为2.43%,同比下降81.8%。11月上海仍有多家银行提供首套房贷款优惠利率,不过需达到规定贷款金额方可申请,其他地区均已无提供优惠利率银行。
若以现在全国首套房贷平均利率5.36%贷款200万元,30年等额本息还款,仅利息就需要偿还约为202.51万元。以去年11月4.44%的平均利率贷款,偿还利息约为162.25万,也就是说,现在买房,需要多还40.26万元的利息。
在融360监测的35个城市首套房贷款平均利率中,最低值为厦门的4.93%,最高值是郑州的5.77%。郑州的房产经纪卢女士表示,郑州的首套房贷利率上升很快,今年6月份还能拿到基准利率的贷款,现在都已经涨到基准利率的1.2倍,而且,贷款审批的时间也在拉长。她称,现在郑州市超过60%的银行已经用完全年的贷款额度,处于无钱可用的境地。
利率还有上升可能 额度明年初或放松
首套房贷利率一年涨了20%,买房人的还款压力有所增大,未来还会上涨吗?融360李唯一分析,首套房贷利率由10月份的5.30%上浮至本月的5.36%,增速已经明显放缓,未来上浮速度将会进一步放缓,后期利率上浮空间较小。
易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,首套房贷利率已经处于高位,但受到外围市场的影响,2018年央行加息的预期进一步上升,房贷利率上调的可能性依然存在,但上浮空间已经不大,“可能会在加息后基准利率的1.2倍”。
严跃进称,如果明年的宏观经济持续向好,首套房贷利率上升的可能性会加大。如果经济表现较弱,抑制房地产市场的政策会相对减少,房贷利率上涨势头会减弱。
虽然房贷利率在上升,但想顺利贷到款也非易事,如今,申请贷款的周期已经明显变长。“银行贷款审批越来越严,相比于利率上调,购买人更关心的是贷款能不能批下来,能不能以最低首付比例购房”,严跃进说。
李唯一表示,当前形势下银行吸收存款的成本和难度均有所上升,在控制贷款增速的前提下,需要合理有效分配贷款额度,但贷款需求依旧保持在高位水平。年底银行额度紧张依然成定局,存在大量房贷业务排队等待处理的情况。
严跃进和李唯一均认为,到明年1月,随着新一年的贷款配额释放,贷款额度压力将得到一定程度缓解。
895700次浏览
2024年1—3月份全国房地产市场基本情况
综合整理 2024.04.18 11:01:52
划重点!政府工作报告定调房地产:既要发展,又要安全
综合整理 2024.03.06 10:28:16
住建部:促进房地产供需平衡 防止大起大落
综合整理 2024.02.29 09:37:51
2024西安丝绸之路国际旅游博览会-邀请函
综合整理 2024.02.19 10:29:51
楼盘动态每日速报:1月23日最新销售信息
西安阳光售房网 2024.01.23 10:09:30
最新LPR报价,央行官宣LPR保持不变!西安首套房贷利率如何?
综合整理 2024.01.23 09:54:22
统计局:2023年商品房销售额11.66万亿元 住宅销售额同比降6%
综合整理 2024.01.17 15:03:46
统计局:房地产市场出现了一些积极变化 长期健康发展有较好基础
观点网 2024.01.17 14:55:25
2023年,西安十大红盘!看看有你家没?
综合整理 2024.01.16 11:21:46
返回顶部