龙湖首入城南 超20亿斩获185亩核心优质地块 1098万元/亩

成交信息：

【汇总】：四宗土地共计综合成为202618万元，土地面积为184.494亩，为住宅用地。单价：1098万元/亩

详细信息如下：

地块一：

成交价款： 19417.0万元

综合地价：【90382万元】土地出让金(19417.0万元)+拆迁征收等费用(38485万元)+安置费用(安置面积9.28万平米：32480万元)

成交单价：1082万元/亩

楼面地价：5635元/平米

出让方式：网上挂牌+现场拍卖

地块二：

成交价款： 25886.0万元

综合地价：【109837万元】土地出让金(25886.0万元)+拆迁征收等费用(45521万元)+安置费用(安置面积10.98万平米：38430万元)

成交单价：1112万元/亩

楼面地价：4963元/平米

出让方式：网上挂牌+现场拍卖

地块三：

成交价款： 54.0万元

综合地价：【218.35万元】土地出让金(54.0万元)+拆迁征收等费用(94.35万元)+安置费用(安置面积200平米：70万元)

成交单价：1065万元/亩

楼面地价：4755元/平米

出让方式：网上挂牌+现场拍卖

地块四：

成交价款： 512.0万元

综合地价：【2181万元】土地出让金(512.0万元)+拆迁征收等费用(899万元)+安置费用(安置面积2200平米：770万元)

成交单价：1118万元/亩

楼面地价：4991元/平米

出让方式：网上挂牌+现场拍卖

点评：徐家湾开关厂要搬迁，西安工业资产经营有限公司已垫资完成该厂区职工的安置和产业的搬迁，通过土地转让补偿，盘活搬迁企业释放的土地资源，使国有企业的存量土地资源变现回收。

地块信息：

出让宗地东至朱雀路南延伸线、西至东姜村、南至长安区、北至北寨子村,分四宗：

宗地一

地籍编号为YT4-22-41-2，净用地55688.73平方米(折合83.533亩)。用地性质为居住、商业，容积率不大于2.88，建筑密度不大于22%，绿地率不小于30%。其中出让住宅用地51902.21平方米 (折合77.853亩),出让商服用地3786.52平方米(折合5.68亩),设为共用宗。土地使用年期为住宅用地70年、商服用地40年。

宗地二

地籍编号为YT4-22-42-2，净用地65869.77平方米(折合98.805亩)，与YT4-22-42-1安置用地33.704亩,设为共用宗。用地性质为居住、商业，容积率不大于3.36，建筑密度不大于28%，绿地率不小于30%。其中出让住宅用地62644.12平方米 (折合93.966亩),出让商服用地3225.65平方米 (折合4.839亩)。土地使用年期为住宅用地70年、商服用地40年。

宗地三

地籍编号为YT4-22-43-1，净用地136.46平方米(折合0.205亩)。用地性质为居住、商业，容积率不大于3.36，建筑密度不大于28%，绿地率不小于30%。其中出让住宅用地129.92平方米 (折合0.195亩),出让商服用地6.54平方米 (折合0.01亩),设为共用宗。土地使用年期为住宅用地70年、商服用地40年。

宗地四

地籍编号为YT4-22-43-2，净用地1300.49平方米(折合1.951亩)。用地性质为居住、商业，容积率不大于3.36，建筑密度不大于28%，绿地率不小于30%。其中出让住宅用地1236.8平方米 (折合1.855亩),出让商服用地63.69平方米 (折合0.096亩),设为共用宗。土地使用年期为住宅用地70年、商服用地40年。

地块区位：

地块现场：

特别关注：

该宗地为雁塔区长延堡街办南寨子村城中村改造项目,西安南寨子城中村改造发展有限公司作为改造实施主体是本次交易的委托方并承担交地责任。竞得人对原土地使用者的补偿按该单位提供的《土地转让补偿协议》(见附件)执行，该补偿协议与《成交确认书》一并签订，其补偿事项与本中心无关，出现纠纷，由竞得者与西安南寨子城中村改造发展有限公司依法协商解决。