买二手房陷阱 你中了几条？中介成买房拦路虎

买二手房最容易遇到的八大“猫腻”，外行的的先弄懂了再付钱，谨慎才是真!

我相信每个人都希望自己在买房的过程里顺顺利利的，但是现实往往会遇到很多纠纷问题，甚至遇到人不在少数。所以，如何买房我相信是所有挣扎在买房族心里的一块心病。

特别是打算考虑二手房买卖的人，一些麻烦和纠纷真的是很容易遇到的，因为你可能会被卖家欺骗，甚至还会被中介忽悠，

今天小粥就带大家揭露买房过程中会遇到的那些事。让你知道卖方和中介到底从哪坑的你。

一般在买房中会有遇到这七类猫腻，有关于卖方和中介各有四条。

首先是 针对于卖方：

第一点签合同时，很多买房会利用买家首次买房，法律知识有所欠缺，“定金”和“订金”的一字之差的设下陷阱，买房不注意签了，等以后卖方违约不会退双倍，仅仅是全款，这等于就是卖家给自己留了后路，他就可以随意的违约了。

第二点房子抵押问题：房子抵押给银行，如果在房管局查出来，如果是卖家抵押给个人或者公司，这就是两者签订的一纸协议，房管局是查不出来的，只要卖家藏着不说，买房还是可以被交易，但是在过户完成后7天内个人或者公司要是找上门来的话，房子可能是要被冻结。

第三点交易过程中如果因为一些原因卖方违约了，然后很多时候合同中本身的一些违约责任约定使违约者所受惩罚不能与买方损失相当;有些卖家违约违的理直气壮，该赔付的就赖着不赔，也非常耗时耗精力。

第四点是卖方落户问题，以为即使等一些程序都办完了，产权证到手了，如果原房主不积极配合户口迁出，那么对于有子女的买房族也是一件麻烦事。

而对于中介忽悠你的也是四点：

第五点你看好了一套房，有意购买，又想让中介帮你和卖家弹，那中介会提出要你给诚意金，几千上万的都可能，如果谈不拢价格，你有没有约定好，诚意金是不会退的，很多人都认为这是正常的， 但是事实上这是违规的，所以，小粥给大家一个建议，可以在前提协议的时候规定约定好了事项，如果顺利，诚意金成为好房款的一部分。

第六点，中介如果拿到首付款，会拖一段时间然后以莫名的方式告诉你卖方要接触合同，，然后把首付款退给你，相当于免费借钱给中介，然后他等于拿钱给他做其他事，还会浪费了你自己的时间和精力。

第七点，拿钱跑了的中介现在也又出现，即使到时候人人抓回来了，钱也收不回来，所以小粥一般给大家的建议就是选择正规的中介机构能回很大程度的避免

最后一点，由于中介收取的中介费和总房款挂钩，交易途中很容易遇到房价上涨，中二级可能会怂恿卖家违约，如果在合同里没有约定清楚，那么受伤的的就是自己了。

这就是今天小粥给大家罗列的八种情况，希望大家在购买二手房的时候留个心眼，防人之心不可无。

谨慎买房才是王道，小粥买房，专注普通人的买房知识，打造舒适房产体验。