北京史上最严调控政策两年：新房成交量近乎“腰斩”

北京史上最严厉楼市调控政策实施至今已整整两年，在数十条调控政策影响下，北京新房成交量近乎“腰斩”，商住房交易更是跌入了谷底，而二手房房价下跌了11.3%。

为引导楼市回归理性，2017年3月17日北京出台了以“认房认贷”为核心的史上最严格的调控政策，随后又发布了提高二套首付比例、降低贷款最高年限、限购住宅平房等政策，接着又要求非京籍购房者纳税需连续60个月，“离婚一年内房贷算二套”，并对过道、车库、廊道等异型房实行“三不政策”，相继出台的30余条调控政策，招招剑指投资投机性炒房。

组合拳式的调控政策，令北京楼市降温明显。据中原地产统计数据显示，自2017年3月18日至2019年3月14日，北京新房成交50643套，比两年前成交98399套，下降了48.5%，刷新历史最低纪录。

两年来，遭受打击最大、跌幅最大的是“商住房”。据中原地产统计数据显示，调控2年来，“商住房”实际签约量仅有9000套，比此前下降了91%。

业界分析认为，北京新房市场成交量在经历了2017年触底后，于2018年在底部徘徊中略有所回升。受共有产权住房、限房价项目逐步入市的影响，以及纯高端商品住宅预售、网签价格的限制，自“3·17”以来，北京新房价格并未出现大幅上涨，调控效果明显，市场回归理性，房价快速上涨的态势得到有效遏制。

新房和商住房成交量全面萎缩，二手房市场也步入下行通道。据贝壳研究院数据显示，“3·17”调控后，北京二手房价格连续9个月下跌，累计跌幅13.5%。2018年春节后，在季节性回升及 学.区.房 政策影响下，二手房均价自3月起经历8个月回升之后，随着成交热度的下降又出现回落，全年均价同比下跌3.3%。

进入2019年以来，随着前期积压需求的释放，北京二手房均价止跌。链家数据显示，2019年2月，北京二手房均价为59898元/平，较2017年3月的高点下跌11.3%。

两年来，住房投资投机性需求已被全面挤压。据贝壳研究院数据显示，2018年第四季度，北京主要接触到投资性需求占比的经纪人仅为1.2%。二手房交易主要是 首.次 置业者和换房者的自住需求，房地产市场逐渐回归理性。

贝壳研究院首席市场分析师许小乐表示，在严厉的调控政策影响下，北京房地产市场已取得明显效果，成交量调整至历史中等水平，价格累计跌幅超过10%。

针对未来北京楼市走势，中原地产首席分析师张大伟表示，当前北京市场虽有所回暖，但仍未恢复到调控前的状态。根据监管层的表态，调控政策不可能有根本性的松动。因此，未来北京楼市将继续维持在“低位平稳运行”的状态。

业内人士认为，随着共有产权住房、限房价等项目的大量推出，北京新房市场将告别多年供不应求的状态，部分区域甚至会出现供大于求的现象。2019年，北京新房市场仍将保持稳定趋势，成交量或将有小幅提升。