30.24亿！本土高新地产竞得软件新城147亩优质居住用地

2019年3月21日下午，西安市公开拍卖成交高新区两宗住宅土地。备受瞩目的“软件新城板块”2宗(共147亩)优质宅地高调亮相，吸引了近30家TOP级房企激烈角逐，最终本土房企高科集团(西安高新技术产业开发区房地产开发公司)“力战群雄”，以“总地价197400万元+105000万元公办学校建设资金”一举拿下两宗地开发权。

图片来源：西安地产视线

GX3-35-7：净用地面积51.073亩，住宅用地，成交总价68600万元，土地单价1343.18万元/亩，楼面价7196元/平方米，溢价率71.91%，另加支付高新区公办学校建设资金38000万元，同时需配建租赁型保障房面积不小于13633平方米。

竞得企业：高科集团(西安高新技术产业开发区房地产开发公司)

参拍企业：万科、深圳天健、保亿、招商、雅居乐、平安、中南、融创、龙湖、华远、新城、金科、蓝光、旭辉、金辉、碧桂园、金地、中粮、重庆华宇、四川新希望、弘阳、西安高新地产、中梁、中海、香港置科、西北航空共26家

图片来源：西安地产视线

GX3-35-7

宗地编号GX3-35-7，位于高新区云水二路以西、云水三路以东，净用地面积51.073亩(不含代征路8.231亩、代征绿地2.426亩)。市规划局出具了规划条件书(2019-15)，用地性质为居住，容积率不小于2.3并不大于2.8，建筑密度不高于20%，绿地率不低于35%。公租房配建按照不低于住宅总建筑面积15%的比例实物配建, 其中5%无偿移交政府;10%由政府回购。土地出让年期70年。

经西安市国土资源局审定，该宗地拍卖起始价为人民币3.9905亿元，增价幅度为人民币1000万元/次，最高限价6.86亿元。达到最高限价后转竞高新区公办学校建设资金，100万起，增幅为100万/次，价高者为竞得人。

特别约定：

1.按照《西安市深化住房供给侧结构性改革实施方案》(市政办发〔2018〕85号)要求，竞得人须按住宅总建筑面积的15%实物配建公租房，其中5%建成后无偿移交市房管部门，10%由市房管部门按成本价回购;

2.宗地内住宅实行全装修成品交房;

3.竞得人在成交后6个月内将宗地变更至全资子公司名下，不视为转让;

4.本次拍卖不接受联合竞买。

GX3-35-8：净用地面积95.868亩，住宅用地，成交总价128800万元，土地单价1343.51万元/亩，楼面价7199元/平方米，溢价率68.97%，另加支付高新区公办学校建设资金67000万元，配建租赁型保障房面积不小于24974平方米和建筑面积4710平方米的公办幼儿园。

竞得企业：高科集团(西安高新技术产业开发区房地产开发公司)

参拍企业：万科、深圳天健、招商、雅居乐、平安、融创、龙湖、华远、新城、金科、蓝光、旭辉、金辉、碧桂园、金地、中粮、重庆华宇、四川新希望、西安高新地产、中梁、中海、世茂共22家

图片来源：西安地产视线

GX3-35-8

宗地编号GX3-35-8，位于高新区云水二路以西、云水三路以东、天谷四路以北，地籍编号GX3-35-8，净用地面积63912.1平方米(折合95.868亩，不含代征道路30.182亩、代征绿地11.772亩)，规划用途居住用地，容积率不小于2.3不大于2.8，建筑密度不大于20%，绿地率不小于35%。出让70年。宗地内规划公办幼儿园，建筑面积7618平方米，实物配建租赁型保障房面积不小于24974平方米。

其他规划要求详见西安市规划局规划设计条件书(2019-15)。

经西安市国土资源局审定，该宗地拍卖起始价为人民币7.6228亿元，增价幅度为人民币3000万元/次，最高限价12.88亿元。达到最高限价后转竞高新区公办学校建设资金，100万起，增幅为100万/次，价高者为竞得人。

特别约定：

1.按照《西安市深化住房供给侧结构性改革实施方案》(市政办发〔2018〕85号)要求，竞得人须按住宅总建筑面积的15%实物配建公租房，其中5%建成后无偿移交市房管部门，10%由市房管部门按成本价回购;

2.宗地内住宅实行全装修成品交房;

3.宗地内配建的公办幼儿园，由竞得人建成后无偿移交高新区管委会指定部门;

4.竞得人在成交后6个月内将宗地变更至全资子公司名下，不视为转让;

5.本次拍卖不接受联合竞买。