房企再掀“抢”地热潮，其中风险暗流涌动

2019-05-09 09:37:58 /xasongping /中国商报

进入4月，土地市场依旧保持活跃，房企再次掀起“抢”地热潮，二线城市上演了激烈角逐。在这样的背景之下，一些隐患也暗流涌动。

来自中指院的数据显示，2019年1-4月，全国土地成交金额TOP10城市累计成交额达4838亿元，同比增长6%;规划建筑面积TOP10城市成交面积达11802万平方米，同比增长10%;龙头房企表现依然强劲，万科、融创、新城控股、碧桂园、中海等五家房企前4月拿地金额均超过300亿元。

中原地产研究中心统计数据显示，仅4月，就有融创中国、碧桂园、华润集团、绿城中国等八家企业拿地金额超过100亿元。中原地产首席分析师张大伟称，单月拿地金额超50亿元的房企多达18家，刷新了最近一年多来土地市场的月度记录。

在回归二线城市的战略驱使下，房企在这类城市中的拿地热情持续攀升、竞争愈发激烈，也带动土地溢价率上升。不过，业内人士分析，当前住建部对房价、地价波动幅度较大的城市进行预警提示，土地市场量价难以持续齐升。

对于此波拿地热潮，克而瑞在《22个重点城市土地市场地价、库存风险解析》中表示，本轮土地市场“窗口期”非常短，主要为2018年四季度和2019年1-2月，整体市场仍未走出实质性上涨行情。越来越多的房企开始跟风拿地，其中不乏高溢价、高价地，尤其是二线城市，土地竞争格外激烈。而目前最佳的拿地时期已经过去，当前市场不确定性较大，对于企业而言，无论是战略调整还是规模需要，二季度投资扩张中仍然需要保持谨慎，盲目追高并不可取。

土拍热潮下，房企盲目以高溢价率、高楼面价拿地的隐患再度出现。统计显示，4月以来，各地包括部委累计针对房地产的调控措施超过60次，环比上涨300%。发布调控政策的城市中，包括多个热点二线城市。同时，广州(楼盘)、海南(楼盘)等多地发布的政策中提到，规范房企自持商品房“以租代售”行为，这也为此波疯狂拿地的企业提出了警示。

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