房地产市场平稳发展预期不容干扰

2019-05-21经济导报

为进一步落实房地产市场调控城市主体责任,住房和城乡建设部在4月19日对6个城市进行预警提示的基础上,又对近3个月新建商品住宅、二手住宅价格指数累计涨幅较大的佛山(楼盘)、苏州(楼盘)、大连(楼盘)、南宁4个城市进行了预警提示。

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房地产市场平稳发展预期不容干扰

2019-05-21 11:24:43 /xasongping /经济导报

为进一步落实房地产市场调控城市主体责任,住房和城乡建设部在4月19日对6个城市进行预警提示的基础上,又对近3个月新建商品住宅、二手住宅价格指数累计涨幅较大的佛山(楼盘)、苏州(楼盘)、大连(楼盘)、南宁4个城市进行了预警提示。住建部要求各地坚决贯彻落实党中央、国务院决策部署,始终坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位,确保房地产市场平稳健康发展。

今年以来一些城市楼市出现过热,尤其是二手住宅价格过快上涨,干扰了市场预期,不利房地产市场平稳健康发展。

此次住建部对部分城市再次进行预警提示,表明了有关部门对当前楼市调控和整治工作的真实态度。可以预见,在有关部门“窗口指导”下,热点城市还将加大调控力度,将在稳地价、稳房价和稳预期方面采取更为严厉的政策,遏制投机炒房行为,防止房价出现较大波动。

在维护房地产市场平稳发展过程中,监管层在不断压实地方政府主体责任、加大考核力度的同时,还有其他“撒手锏”可以利用。

今年楼市“小阳春”得以出现,除了近两年刚需累积的因素,另一个重要原因就是相对宽松的信贷政策。5月17日发布的央行一季度报告,重提把好货币供给总闸门,坚持结构性去杠杆。这一明确表态,向包括房地产市场在内的各行业领域传达了货币政策导向的最新信号。

今年以来,面对复杂严峻的国内外形势,中国经济运行开局良好,近期一系列经济数据和市场表现显示,中国经济发展韧性十足。在这一宏观背景下,未来货币政策将不会太松,甚至可能略紧。这意味着房地产市场难以继续搭乘信贷额度放松的“顺风车”,热点城市房价上涨将失去一个重要支撑。

中央遏制房价上涨的决心没有改变,也不会改变。尽管一、二线热点城市作为人口主要流入地,住房供求矛盾在城市化阶段还将长期存在,但这不能成为楼市再度“发烧”的理由。

无论是各级地方政府,还是心态各异的购房者,都必须明白一点——房地产市场调控和监管的“工具箱”内容丰富,这些工具一定可以让平稳运行成为中国楼市主基调,也一定可以让楼市成为中国经济高质量发展的稳定器。

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