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今年房价不断涨涨涨的南京近日传出消息，南京拟出台限贷政策。有关南京限贷的消息中，目前已经有两个版本。据南京当地房产中介的消息，购房者名下在南京有一套住房且贷款已结清的，再次购房时的首付比例将提高到3
房价虚高城市南京限贷的两个版本
2016-08-01 09:15:06 /zhangyunxiang今年房价不断涨涨涨的南京近日传出消息，南京拟出台限贷政策。有关南京限贷的消息中，目前已经有两个版本。
据南京当地房产中介的消息，购房者名下在南京有一套住房且贷款已结清的，再次购房时的首付比例将提高到3.5成；名下已有两套住房贷款已结清的算二套，首付5成，利率上浮10%。
从南京开发商传出的版本，限贷的口子收得更紧：无论购房者名下是否有房产，第一套房的首付比例都将提高到35%，二套房的首付比例则提高到五成，而三套房则停贷。
就拟出台限贷政策的市场传言，央行南京分行方面表示目前房贷政策没有变化，但南京正在酝酿一揽子计划，或许会对房贷有一定影响。
曹旭东告诉记者，南京市政府相关部门的确在讨论要不要出限贷政策，何时出。
据了解，南京之所以酝酿出台限贷，其中一个原因是来自中央政府的压力。南京一家机构高层告诉记者，今年南京楼市的火热已经引起高层的关注，前不久住建部官员还专门听取了关于南京房地产市场的报告。
林波表示，近日政府开会讨论认为要抑制过快形成的资产泡沫，对房地产来说是一个信号，部分过热城市的政策可能会分阶段和不同批次收紧。
“目前看资产泡沫较大的领域，就是房地产了。地方上可能也会出台相应的措施进行落地，而落地的重点，可能会是像南京、合肥这样热点城市的房地产市场。”林波说。
研究人员告诉记者，从需求层面南京未来也很难继续支持房价如此快速的上涨。
据调研，今年南京楼市改善需求的增加幅度较大，但目前南京房地产市场中投资甚至投资需求也占了不小比例，改善需求的比例可能还不到三分之一。曹旭东认为，如果出台限贷，将砍掉很大一部分需求。
“今年南京购房者所用的杠杆率很高。如果进行投资去杠杆化，不排除房价出现一定波动。”曹旭东说。
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