买象山自住商品房要办哪些手续？交土地出让金吗

自住商品房是近这几年推出的一种低价格房屋，自住商品房在外观上与普通的商品房差异不大，但是价格方面却差的很多。如果说广大购房者可以成功购买自住商品房能够节省很多购房款，大家都想要了解一下买象山自住商品房要办哪些手续？买象山自住商品房交土地出让金吗？我们不妨来看看下文中是如何介绍的。

买象山自住商品房要办哪些手续？

1、需要知道象山开发商在市住建委网站和销售现场公示房屋套数、户型、价格等信息。

2、在不少于15天的公示期内，购房家庭提出申请，开发商对申请者的材料进行初审，符合条件的，将在象山自住型商品房资格审核系统中填报家庭信息，需要20个左右工作日。

3、象山开发商向符合购房资格的申请人销售(如果申请家庭对审核结果有异议，可在10个工作日内申请复核)。

4、象山开发商组织摇号，确定选房顺序，提前5个工作日，在销售现场和市住建委网站发布选房公告，明确选房时间、地点、批次安排等，优先家庭选房完成后，其他申请家庭再继续依次选房。

买象山自住商品房交土地出让金吗？

1、买象山自住商品房交土地出让金。一般来说购买房屋都是需要缴纳土地出让金的，只有有些房产的土地出让金不是那么明显，对于商品房而言，开发商以出让方式拿到土地使用权，他已经按出让合同的约定支付了土地出让金，所以说象山自住商品房是需要交土地出让金的。

2、由于象山土地出让方式和用途的不同，土地出让金也不尽相同，普遍的通过招拍挂拿地的价格就是土地出让金，土地出让金则有点类似于“税费”工业用地主要有涉及三项税：土地税、契税、土地使用税；土地出让金由当地地方政府和征地工程主管部门协商，根据当地当时的土地价格进行协商议定。

3、土地出让金不是简单的地价，对于住宅等项目，采用招标、拍卖的方式，可通过市场定价，土地出让金就是地价。

4、可是对于象山经济适用房、廉租房、配套房等项目，以及开发园区等工业项目，往往不是依靠完全的市场调节，土地出让金就带有税费的性质，是定价。

综合上文的介绍，大家对于买象山自住商品房要办哪些手续已经有所了解了。自住商品房的主要功能就是满足自住需求，自住商品房套内面积多数都是在90平方米以下的。如果说大家购买房屋是为了改善一家多口人的居住情况，自住商品房可能并不是太适合，大家要理性考量谨慎购买。