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价格待定
置业须知:刚需购房需要注意的细节有哪些?
对于刚需购房者来说,选房看房都没有经验,在买房之前一定要了解购房的相关流程以及需要注意的细节有哪些?因为购房需要考虑的方面比较多,并且一套房屋的价格比较高,一旦出错会造成不可挽回的损失。
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对于刚需购房者来说,选房看房都没有经验,在买房之前一定要了解购房的相关流程以及需要注意的细节有哪些?因为购房需要考虑的方面比较多,并且一套房屋的价格比较高,一旦出错会造成不可挽回的损失。
刚需购房需要注意的细节有哪些?
一、恶补购房知识
初次置业者在买房前学习了解一些房地产基础知识是必需的,否则极容易被置业顾问的介绍影响,无法做出正确的判断,可能掉入陷阱里。
掌握基本的购房知识不仅能够让你在购房过程更加从容自信,也能够减少盲目购买或者上当购买的机会。
二、提高法律意识
在下定金和签合同的过程中,一定要提高法律意识。
业内人士建议,购房者在与开发商进行购房合同的签订时,可以请律师去办理,以保障自己的合法权益。
三、贷款约定要谨慎
签订购房合同时,尽管目前很多是网上签约,合同也有规范化的样本,但是尤其在政策多变期间,买家还是要谨慎签订合同,尤其是一些细节,需要有明确的约定。
有两点尤其重要,那就是要约定贷款按揭办不下来时的处理方式;以及约定对双方公平的违约责任及合同解除条件。这是避免在时下贷款政策多变下,可能发生的纠纷问题。
四、对周边环境要心中有数
购期房不像买现房,现买现住,周边的环境一清二楚。买期房有一个过程,因此对周边环境的潜在变化要心中有数,看一看买期房的地方是否有环境恶化的可能,有没有制造“三废”的工厂在建设。
五、不要在冲动下做决定
买房下定金时应注意明确以下几点:
1、所购房屋的具体位置、面积、价格;
2、明确签正式买卖合同时间;
3、明确定金数额和交付时间;
4、明确定金返还形式。
同时,购房者不要仅仅根据样板间作出主观判断,还应充分考虑实际购买房屋的环境、布局的差异。比如家具摆设的差异、装修材质的差异、施工粗细的差异、设计细节的差异等问题。
六、合同签订请律师办
购房是一件大事,购房引发的纠纷也越来越多,在购期房中,其潜在风险很大,那么如何避免它,或者在发生纠纷时,如何对自己有利呢?为了实现上述目的,业内人士建议,购房者在与开发商进行购房合同的签订时,要请律师去办理,以保障自己的合法权益。
七、户型选择很重要
户型的好坏,直接决定了将来居住的舒适程度。再好的地段,再好的绿化,如果户型不好,品质生活根本无从谈起。面对开发商提供的各种户型,购房者应该怎样选择呢?
买房首付一般是多少?
1、根据我们国家的相关规定,买房子一般是要以家庭为单位,只要是首套房子,首付不能低于总房价的30%,例如要购买一套价值100万元的房子,那么你的首付款至少是100万*30%=30万元。
2、有些房屋首付款是根据贷款的额度来计算,只要拿总房价的30%就可以,可是还有一个贷款的问题。例如上述的总房价100万的房子,如果采用公积金贷款,夫妻双方的最高可以贷款45万元,那么剩余的房款都要首付,也就是100万元-45万元=55万元,即首付55万元。
3、需要考察你的家庭收入情况和还贷能力,看能贷款多少钱,那总房价减去贷款的额度,剩余的也都是要首付的。
4、以上说的还都是首套房的算法,当购买二套房时(以家庭为单位),贷款首付比例不得低于50%,例如总房价100万元的房子,首付至少是100万元*50%=50万元。
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