湘西楼盘400进线季报 | 购房市场饱和？二季度总进线环比下降14.3％

2019年全国各城市都在结合当地房地产市场运行现状，积极落实主体责任和一城一策，双向微调房地产政策，防止楼市大起大落。近期，湘西楼市也隐约能感受到政府的调控力度在加大，这些举动是否会影响到湘西的购房市场呢?

根据湘西楼盘网不完全数据统计，2019年湘西第二季度楼盘400总进线量为14555组，环比第一季度楼盘400总进线量16982组下降约14.3%。湘西市场自“楼市小阳春”后逐渐退烧，第二季度湘西楼盘400进线情况总体呈先缓慢上升，后快速下降的趋势，主要受地方政策的大环境影响，湘西楼市依然是以“稳”为主基调，因而购房者对于楼盘的预期、访问也开始步入理性发展轨道。

通过友盟数据统计湘西楼盘网在2019年第二季度网站的总浏览次数为674162次(包含湘西楼盘网PC端、M端、微信公众号等其他端口进线及团购报名数据。)，全国范围通过湘西楼盘网了解湘西楼市的网友群体主要来自于湖南，占比54%，其次，广东、浙江、江苏、北京均有一部分访问量。

湘西楼盘网400电话进线影响范围不仅仅局限于湘西州的广大市民关注，在外就业的湘西人民也在关注着湘西的楼市;历年返乡置业潮，购房量会形成“高峰期”主要原因就是这批湘西州外、湖南省外的湘西人民的涌入;2019年第二季度400进线量下降如此之大也是与这部分人流的外出就业有很大的关系。

友盟数据：湘西楼盘网PV区域分布图

随着2019年第二季度的气温节节攀升楼市热度反而“入夏”不太理想，400来电数据作为衡量购房者入市热情的一个重要指标，自然也反映了湘西不同区域、不同楼盘的热度差异。

总体来电量的降温并不代表各区域的同步下降，通过柱状图表数据不难发现，2019年第二季度吉首、经开区400来电量最多，且均呈下降趋势;凤凰、龙山、永顺、花垣、保靖呈先缓慢上升再缓慢下降的趋势;泸溪、古丈呈上升趋势。

2019年第二季度湘西楼市，5月是一个小高潮，经开区爱琴海城市广场举办的湘西电音节，万人在经开区文化广场同“嗨”，吸引了一大波的人流量;“五一黄金周”、母亲节湘西各大楼盘均作出营销动作，加大推盘力度，助力楼市升温;吉首湘西经开区房地产市场上严禁出现“”、“”、“教育”、“全能”等等广告宣传词，在这样一个楼市氛围下，购房者的购房热情也会大大降低。但也有像泸溪、古丈这样的区域仿佛没有受到影响，进线量依然在上升，这可能就与自身区域城市化进程比较缓慢、落后，而现在正是房地产开发快速发展的阶段，新房处于供大于需有关系。

第二季度中每月TOP10榜单中3次都上榜的楼盘分别是仁安·御香山、爱琴海城市广场、诚信·华府;其余上榜次数较多且受关注度较大的楼盘有：海盟·吉盟天下、雅文公馆、瑞祥家园、世纪名门等,这些购房者经常关注的楼盘就是湘西目前最热的楼盘。

注：

1、数据取样时间节点：2019年4月1日—2019年6月30日。

2、以上400进线数据仅为湘西楼盘网400转至对应楼盘分机号的单项数据。(不包含湘西楼盘网直拨热线、PC端、M端、微信公众号等其他端口进线及团购报名数据)

3、以上区域、楼盘排行方式是根据湘西楼盘网400来电数据统计排名。