什么是小产权房？买小产权房有什么风险

小产权房

小产权房不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案，所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。

小产权房为什么会产生呢?

一是房价居高不下，政府调控收效微乎其微，且调且涨，而且房价的增长大大超过了居民收入的增长，房屋价格远远超出民众的承受能力，于是民众积极寻找解决住房问题的更有效率的途径——小产权房市场;

二是政策漏洞。我国目前对集体所有土地使用法律制度的设计仍不够完善，小产权房目前只是处于法律灰色地带、模糊地带，并没有法律明确规定不允许建、不允许交易;

三是小产权房也是农民自救的一种方式。改革开放几十年来，农民的收入增长极其缓慢，尤其是在物价飞涨的今天，农民从土地上获得的收益很少，难以维持其教育、医疗、养老等所需费用，只有通过出租土地获得财产性收入，才有可能实现。

也正是因为对什么是小产权房没有概念，小产权房没有真正的产权，在合法性上存在争议，给购房人带来的“麻烦”以及不断出现的各种纠纷也无可避免松山湖小产权房，小产权房的发展极大地破坏了房地产市场的秩序，若任其自由发展将贻害无穷。另外，小产权房交易并未将土地效益发挥到最大化，农村集体土地是有限的，从保护农民利益角度出发，避免将来可能出现的居住、生活问题，也不能对小产权房坐视不管。

考虑到房地产市场及小产权房的综合性、复杂性，以及权衡小产权房的利于弊，对于既有小产权房的处置，堵不如疏。政府只要做好小产权房的规划、审批，将其合法化，就能解决土地保护、总量均衡的问题，达到农民、城市居民与政府深圳2018小产权房转正三赢的局面。

小产权房可以转正吗?

许多人抢购小产权房都怀着一种侥幸心理，没有正确认识什么是小产权房，认为总有一天，国家会认可小产权房，那样就可以转正了。然而，这基本上是不太可能的，原因有以下5点：

1、小产权房危机耕地底线

2、买卖小产权房不受法律保护

3、安全隐患多

4、打乱国家土地政策

5、若小产权房合法，农民将一无所有

既涉及违法用地，又涉及违法建设和违法销售，产权不受法律保护，所以说小产权房子转正这个概念就是错误的，既然不能转正何来的补差价。所以小编要劝大家一句，千万别冒险买小产权的房子，否则后续带来的问题将会有很多。