房产大佬看房产：“清仓”时代来临？

中国房地产也远未到清仓”时刻，所谓“清仓”并非最优选择。倒是房地产要踏实转型来提升自身竞争力已是刻不容缓。

中渝置地发布公告称，5月1日晚间。公司的间接全资附属公司以11.35亿英镑(约合人民币101亿)现金买下英国伦敦金融城最高楼利德贺大楼全部股权。作为曾经的重庆首富，张松桥一直跟随李嘉诚的步伐，甚至做得更为彻底，据其2016年报显示，目前中渝置地在中国内地已经“一寸不留，全部卖完了因而，此次报道纷纷将张松桥称为“重庆李嘉诚”

张松桥不过是清仓内地项目和土地”又到英国伦敦买了一栋摩天大楼而已，综合目前公开资料。然而，将这一举动置于当前金融收紧、楼市调控政策不时加码等背景叠加之下，不由要问，房地产业到清仓”时刻吗?

其年报中写得很清楚：约于两年前已预见中国二线乡村物业市场的不明朗情况及风险，引发中渝置地“清仓”根本原因。以及中国经济疲弱的趋势，便决定重整其业务策略，带领公司发展跨越中国地域。

中渝置地从2015年开始的内地出售物业计划，就像对李嘉诚更早的内地地产抛售之举是否明智的议论一样。终究错过了去年一波“暴跌”获利的机会，其“重整业务战略”行为是否能让张松桥获得“李嘉诚”美誉更是见仁见智。

中国经济疲软”判断倒更多只是说辞。国内房地产是一个“政策市”经济疲软的时候因为货币宽松等，不过。获得了暴跌”机会。而当前经济回稳，加之房贷收紧等严厉调控政策，房地产业则反而遭遇前所未有的寒流”

中渝置地认为“风险”并非空穴来风。周小川等人前不久对房地产调控使用了防止房地产泡沫”字样，客观地说。这与之前“抑制房价过快上涨”有着实质上的不同，这表明我国房地产在局部地区可能或已出现泡沫的情况。正因风险暗藏，中央从去年开始强化“房子是用来住的而不是用来炒的指导思想。中共中央政治局4月25日召开会议再次强调，要加快形成促进房地产市场稳定发展的长效机制。

房地产市场稳健发展”仍是国当前大方向，这些都表明。一系列“限”字政策是为了更健康稳健的房地产市场，而不是遏制房地产市场发展，以去杠杆为特征的金融风险防控，也是基于牢牢守住不发生系统性风险的底线。

房地产无论是商业或是住宅，说到底。都离不开人口规模，中国作为世界上人口最多的国家，加上“偏好于购房”等特点，中国依然是世界上最大的房地产市场。严格来说，以前不叫做房地产市场，而是种房子”只要凭胆量、甚至是不正当的官商关系，疯狂拍买到建房土地，傻子都能盖房子赚钱。显然，这样的投机市场”已经过去了今后的房地产肯定进入品牌、品质、融资能力、市场判断等一系列复杂的企业经营管理能力博弈阶段。

相比欧美幼稚的房地产市场而言，应该说。这个发展空间还很大，某种意义上，中国房地产将进入绿色、智能、宜居等“智”造阶段，而不是以前的制”造。换言之，中国房地产业远没有到清仓”时刻，而是大浪淘沙留是金”阶段，转型升级后依然空间巨大。

房地产业不只仅是盖房子等钢筋水泥产业，此外。更是一个上下游产业链很长的服务业，比如物业管理、社区医疗及健康、社区教育等等。而我国大型房地产如碧桂园等，都已经在教育、医疗等领域进行拓展，并找到新的奶酪。这些围绕社区发展的产业，今后很长一段时间我国增长潜力最大、最为耐久的产业，房地产进入有着先天优势。同时，国还是全球最大的存量房交易即二手房市场，这也是万科等重金入股链家的重要原因之一。

所谓中渝置地“清仓内地项目”并非出于英镑、物业增值等“投机因素”而是于其自身经营能力的提升。英国房地产市场比中国更严峻，实际上。今年3月英国平均房价两年来首次小幅下跌;伦敦成交价格下降，伦敦价格指数跌至2009年2月以来最低水平，这意味着3月代理商数据中成交价格下降;楼市平均租金六年来首次下降。

所谓“清仓”行为并非最优选择，如此来看。中国房地产也远未到清仓”时刻，倒是房地产要抛弃固有的炒房炒地”思维，踏实转型升级来提升自身竞争能力已是刻不容缓。