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新一轮房改
重磅，新一轮房改来了！让商品住房回归商品属性
2023-10-28 10:14:40 /songge /西安阳光售房网据财联社10月26日电，8月25日国务院常务会议审议通过的《关于规划建设保障性住房的指导意见》文件(国发【2023】14号文，以下简称“14号文”)，近期已传达到各城市人民政府、各部委直属机构。
图源：网络
推动房地产转型
据经济观察网报道，“14号文”提出了保障性住房建设和筹集、保障对象和标准、配售和管理、支持政策等方面的基本原则，具体执行办法由各地政府制定。
值得注意的是，“14号文”明确了两大目标：
一是加大保障性住房建设和供给。“让工薪收入群体逐步实现居者有其屋，消除买不起商品住房的焦虑，放开手脚为美好生活奋斗”。
二是推动建立房地产业转型发展新模式。让商品住房回归商品属性，满足改善性住房需求，促进稳地价、稳房价、稳预期，推动房地产业转型和高质量发展。
由于该文件明确提出“用改革创新的办法，在大城市规划建设保障性住房”、“推动建立房地产业转型发展新模式”，其中保障性住房地位空前提升，与市场定位关系明确，被称为“新房改方案”。
300万人口以上城市先探索!西安在列
据悉，此轮规划建设保障房的保障对象，重点针对住房有困难且收入不高的工薪收入群体，以及城市需要的引进人才等群体。各地须按照“保基本”原则，合理确定不同群体的保障面积标准。
保障房将采取市场化方式运作，按保本微利原则，公平公正配售。以家庭为单位，保障对象只能购买一套保障房。如果是已享受过房改房等政策性住房的家庭申请保障房，需按规定腾退原政策性住房。
“14号文”提出，“支持城区常住人口300万以上的大城市率先探索实践，具备条件的城市要加快推进，暂不具备条件的要做好政策和项目储备。”
以实际情况来看，西安属于率先探索实践的城市之一。据今年3月29日出炉的《西安市2022年国民经济和社会发展统计公报》，2022年末西安全市常住人口1299.59万人。
此外，“14号文”要求，此轮规划建设保障房要与城中村改造、城市更新、危旧房改造等工作结合，稳妥推进，同时，加强在建设资金、住房公积金、开发贷和个人住房贷款、税费等方面对保障房的政策支持。
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