翡翠名都
孝南区
6900元/㎡
在如今的孝感楼市中，除了新房依旧火热之外，孝感二手房市场也非常值得关注。有人认为新房好，因为新房可以完全按照自己的喜好来装修，但有些怕麻烦的购房者更喜欢二手房，因为二手房通常已经做好装修了，直接入住即可。那么买孝感新房和买孝感二手房有哪些不同？
孝感买房丨新房和买二手房有哪些不同
2022-02-19 11:54:18 /lishuai /孝感楼盘网综合整理在如今的孝感楼市中，除了新房依旧火热之外，孝感二手房市场也非常值得关注。有人认为新房好，因为新房可以完全按照自己的喜好来装修，但有些怕麻烦的购房者更喜欢二手房，因为二手房通常已经做好装修了，直接入住即可。那么买孝感新房和买孝感二手房有哪些不同？
1、适合购买人群不同
有人建议刚买房的人可以多关注新房，因为限购限价等政策，房价比较稳定。如果新房价格低于周边二手房，新房当然更划算。但大多数情况下，二手房都比新房便宜，更适合钱少的人，而且周边设施完善，生活方便。
2、贷款政策不同
新房和二手房的首付比例虽然一致，但一般情况下，因为二手房有评估价，低于买房总价，所以首付比例按照评估价算，贷款可以少一些，但是你要支付的首付也要加上总房款，减去评估价，这样首付会比新房高很多。另外，由于二手房可能面临老房子的问题，贷款时不能像新房一样贷款30年。二手房虽然理论上可以，但现实中很多二手房很难贷款30年。
3、税费成本不同
新房交易税主要包括契税、公共维修基金等。二手房以新房税为基础，还需要土地增值税和个人所得税。但也和二手房产证的年限有关。比如五年级唯一的房子主要是契税、贷款担保费、中介费等主要税费，少了个税和增值税。但一般情况下，很多房子都不符合这个条件，所以二手房交易税一般比新房高。
4、购房的风险度不同
新房交易流程比二手房简单，效率高，风险低。从这个角度来说，买新房比买二手房好，二手房可能会被中介买到或者操作不规范。但新房作为期房，后期出现问题的概率高于二手房，如未完工、质量等。所以从这个角度来说，二手房的风险系数很小。
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