自建房和别墅在城市周边没有什么特殊的区别，但是唯一的区别就是关于产权方面的，自建房属于人民生活基本保障中的住房保障，而别墅是属于第二居所，也就是解决了所有生活必须问题之后的，至于装修，那个水平不一，不能以装修来看是否是别墅

这是两个概念。 所谓自建房(农民房)是泛指拥有自有土地的单位和个人，自己组织并通过雇佣他人施工，而建造的房屋和建筑。 别墅，改善型住宅，在郊区或风景区建造的供休养用的园林住宅。是居宅之外用来享受生活的居所，是第二居所而非第一居所。现在普遍认识是，除“居住”这个住宅的基本功能以外，更主要体现生活品质及享用特点的高级住所，现代词义中为独立的园林式居所，都是独立成栋的。 别墅是自建别墅，可属于自建房。但别墅如果是商业售卖的别墅，那就属于商品房类型。