环郑楼盘大降价，购房者该买房了吗

最近这段时间，郑州楼市降价最厉害的当属环郑。荥阳老城和南港惊现5XXX的房子;绿博组团0首付网签，小高层单价9000+;南龙湖准现房首付30%，三年后一次性返还20%;...

什么情况?要知道在2017年最火爆的时候，南龙湖、绿博、荥阳、港区等环郑房价也差不多顶到了1万2，限购之后价格几度下调，最新价格一直维持在9千-1万左右，而现在一捋到底5xxx。

环郑直降5000+?一下点燃了观望者的情绪：环郑楼市真的降价了?降价幅度和范围这么大，现在要不要捡个漏上车?后续还会继续降价吗?

先来看看这次的“新盘降价风暴”。范围来讲，非常广，几乎囊括了环郑所有片区。

比如南龙湖的坤达江山筑目前在售房源89平高层、102-178平洋房，优惠政策：“首期2万、0月供还送车位”...

正弘新城高层单价低至7290元/㎡，经了解这个单价与去年5月中旬开盘均价7250元/㎡相差不大，没涨也没降...

法兰原著半岛，南龙湖最牛湖景房加推10#楼89、112、128㎡，单价8100元/ ㎡起。优惠政策：2万网签，剩余首付5年后付款...

恒基水榭华城在售房源有88-118㎡高层，原来售价10500，现在降至9400元/㎡。优惠政策：100套员工内购现房，首付30%，3年后一次性返还20%!

以总房款90万计算，购房者现在交30%即27万，3年后一次性返还20%即18万，相当于首付9万买套房。

荥阳老城区的裕华行园8月22日开盘，6#楼82-113㎡高层单价5100起...

荥阳洞林湖片区东原阅境，在售房源107、128㎡，均价约7000-8000元/㎡...

绿博组团绿博园附近小高层9000+，0首付，五年10次大分期...

白沙组团东润城带装修价11XXX!0首付网签，剩余两年半分2次还清...

港区双鹤湖片区：旭辉·空港时代新盘即将首开，售楼部释放价格为5XXX起...

以上是整理出的部分信息，实际降价促销房源还有很多。

主城区房价动辄1万5、6，房源还少，而环郑房源多价格低，还能首付分期，购房者正虎视眈眈，伺机逮到捡漏的机会入手。

有什么需求就有什么供给，新区的海量楼盘向购房者招手，个个标签完美：潜力新区，宜居大盘，知名开发商，单价不到一万，首付十万就可实现置业梦想。

购房者开心入手的时候，忘记了最重要的一点，供应量会不会大到供过于求，新区会不会新到发展不起来?

以东原阅境为例，虽然在郑州远郊洞林湖片区，但是有宜居健康城的概念支撑，看政府对其的规划定位：

郑州宜居健康城以现代医疗服务、医学高等教育、健康干预和管理、康复养生、养老护老、中医休闲观光和生物医药研发为核心建设的高端现代化医疗服务业新区。

规划很高大上，千亩洞林湖、地铁6号线(在建)、首创奥特莱斯(已开业)，还有多家医院正在建设之中，又在百强房企东原的大IP之下，9000多的价格难道不是底吗?

可谁能想到，9000多竟然不是底，甚至8500也不是底。最新消息，东原阅境降价至6800之后，片区内另一个楼盘小高层产品直接降到了6000，击破价格底线。

在买房时，大家都喜欢看政府规划，看配套，却忽视了最重要的一点：供需，供需，还是供需。

而一些新区的楼盘恰恰喜欢用高逼格的规划去吸引购房者。而实际上，这些新区，没有人口去填充，没有实业去落地，唯一可见的就是建起一栋又一栋的房子，卖给一批又一批的购房者。

还是那句老话：大潮退去，才知道谁在祼泳，现在已经到了大潮退尽的时刻。

没看清真相就上车的购房者，如今开始抱怨，去年在某某新区买的楼盘，一分未涨，还在暗戳戳打折促销，心里很是不爽。想转手卖掉，根本找不到可以接盘的人。

今年下半年，即将到来的“金九银十”是楼市一个重要的节点，开发商也一定会抓住这个机会，绞尽脑汁搞促销卖房，制造出的景象。

这就意味着，未来几个月远郊盘降价打折和特价房促销会成为常态。所以，接下来会有更多特价房出现，营销逼定花招也会更多，大家一定要谨慎，选个好房。