压倒信阳购房者身上的最后一根稻草—【车位】
2020-05-11 11:35:21
/Liuqiao
/信阳房产网
其实公司楼下的车位一年只需要几百元，但这几百元对还着车贷房贷的朋友也着实有点分量。信阳在建小区的车位配比很充足，车位的价格却不低，最便宜的也要8万，最贵的也要15万，都快赶上一个首付的价格了。但车位在信阳的遭遇就是——丑拒，谢谢，不需要。2015年房子已经卖完的羊山新区某楼盘现在车位还没卖掉（该楼盘的车位价格11万上下）。
1、一个标准车位的面积是12.5㎡（2.5m*5m），但是地下车库包含了车位的边框行车道、出入口坡道、设备用房……等，而这些开发商需要投入的平均面积达到30-35㎡。可想而知，这些多出来的地下车位的公摊面积，你的钱包都出了一份力。2、最近几年私家车增量一直攀升，然而之前的老小区因为当时有车的家庭还不多，开发商担心车位建好之后不好卖，导致车位配比严重不足，物以稀为贵，最终导致车位价格上涨。
3、有炒房就有炒车位，炒房客把信阳羊山炒了起来，车位却炒不起来，所以靠炒车位趁机因为供需不平衡抬高价格的情况在信阳不存在。4、开发商当时开盘的时候没有赶上2016年房价上涨的好时期，感觉自己亏了，就抬高停车位的费用来弥补。房子虽然有备案价，但车位的价格真心就是开发商想卖多少卖多少，这个谁也管不了。目前信阳买房在不绑车位的前提下，基本上没人主动买车位。
一般市面上常见的车位有三种不同的性质：公摊车位，人防车位，产权车位。
公摊车位，多数位于地面上，占用道路和绿化等公共空间，产权《物权法》有明确的规定属于全体业主共有。开发商可以收取一定的管理费。人防车位，按照国家有关规定由开发商代建，所以产权属于国家，战时，要被征用。开发商只有使用权，不可销售。但是依照《人民防空法》以及《物权法》，根据“谁投资、谁受益”的原则，在不妨碍防控功能的前提下，可以出租给业主使用。如果绑定的车位是人防车位，是没有产权的，你购买到的也就是20年的使用权。超过20年的部分，在法律上是不会保障的。产权车位，通常被称为车库，产权规划清晰，三证齐全，有独立的产证，一般年限是40-70年，是正规的产权停车位。
之前一个在深圳务工想回信阳买房的朋友看房时相中了某楼盘，价格，位置，配套各方面都很满意，却因为该楼盘绑定车位，彻底掐灭朋友买房的决心。究其原因，在信阳买房的人大多都在外务工，基本上很多住房都在空置中，车位也在闲置中。房子不住要交物业费，车位不用要交管理费。在外务工的你一边要租房一边还要承担信阳小区的物业费和车位的管理费。压力之大可想而知！车位不用可以出租？2014年羊山买房绑车位的朋友现在车位还没有租出去，现在人们换房频率偏高，到时候车位打包卖出，值不了多少钱。甚至有的时候还会出现房子卖了，车位还在的尴尬局面。
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