租房子的学问可大了，首先，租房当然是自己方便最好啦 还有要注意的是： 1、交通便利，出门有车 2、安全 3、网线 4、钱不要一下给的太多，主动权要把握在自己手里，不要贪便宜一下付好几个月的钱。事先要说好家里一共要付哪些费用（电视、空调、网络……）各是多钱等 5、环境问题，学生在外住房有的是为了学习，当然还有别的原因，但租房时要考虑到住房的环境是否安静，会不会吵到自己学习，或是是否会影响到自己做别的事情，还有就是自己做的事是否或影响到他人（不租和配电机房、设备房、辐射比较大的附近） 6、水电费，燃气费，在合同上写明你租住时的表字 7、房子物品有无损坏，都有什么，也要在租房合同里写明 8、房东的电话要记住，如果楼上楼下漏水还是什么的，直接叫房东对话 9、水、电、煤、有线、电话、物业费用由谁支付，入住时的数字。 10、家具、电器、基础用品（热水器、马桶等）的清单，维修责任人是谁。 11、和约有效时间。 和约中止的条件。 违约金 最重要的，需要确认双方的身份，以及房主对房产的所有权，一定要检验房产证书。 12、另外卫生费、物业费、收视费等与房子有关的费用也最好约定一下。各种费用（如水、暖、电、气、电话、有线、宽带、物业、卫生、设施维修等）由谁负责等。 13、注意：对方要是真正的业主，不要才住几天，真房东来了； 合同上有无霸王条款，比如说墙壁变黄也要租客出钱、电器老化也要赔偿之类； 合同上文字游戏，不要让句子产生岐义； 自己的主张也最好加进合同，比如租住期间，房同不可未经允许进入等； 14、东西写死一点嘛 不要让人钻文字空子 另外签订租房合同也要注意的：》》》 租赁合同应当具备以下条款； （一）当事人姓名或者名称及住所； （二）房屋的坐落、面积、装修及设施状况； （三）租赁用途； （四）租赁期限； （五）租金及交付方式； （六）房屋修缮责任； （七）转租的约定； （八）变更和解除合同的条件； （九）违约责任； （十）当事人约定的其它条款。

确认房屋安全。不能只图便宜，一定要认真检查房子是否是待拆迁的房子甚至是危房。时下很多房东将房子改造成小间出租，租房时一定要确认这种房子是否存在安全隐患，例如漏水、电路布置等。 房子周边的服务配套设施是否齐全，上班族最需关注，包括附近交通是否便利，有无超市、银行、医院等场所。 注意房子周围环境尽可能远离餐馆、海鲜城、练歌房以及将要施工的区域等嘈杂地方，以免影响休息。如果是高层的塔楼，尽量选低不选高，以防加班夜归时无法使用电梯。 明确责任。租房时要对房内设施检查仔细，如门窗是否正常，下水管道是否畅通，有无经常漏水状况等。交纳租金之前，勿忘试用各种开关、水、电、煤气等，以免入住后出现不必要的麻烦。 签订租房合同前，一定要让房主拿出产权证和身份证，进行核对，看看这房子是不是这个人的。如果不是产权人（有些只有使用权的老公房，则要看房东的公房租赁证和身份证是否相符）。最好不要租二房东、三房东的转手房，如果一定要租，则要让前任承租者拿出租房合同等证明，以免上当。签下合同后，就要留下房东的联系方式，越详细越好。 在签订房屋租赁合同之前，查看水、气、电、电话费、物业费等是否已结清，以免将来哑巴吃黄连。 租房协议有纸为证，交押金要收据。租房一定要双方协商后签订合同，不能单单有口头协议，以免租住后出现纠纷。房东一般会要求缴两个月的押金，一定要索取收据，退房时记得凭收据拿回押金。 签订租赁合同时要仔细阅读合同条款，对于模糊内容要详加询问，并落实于字面。在双方签订《房屋租赁合同》时最好将屋内所有物品详列一份清单，作为其合同附件收好。并注明如果出现破损，维修费用由谁来承担。这些看似不起眼的细节其实很重要。在签租房合同时，还要明确租房日期、租房期限、租金、租金变更方式等，避免使用模糊语言，你想租一年的就不要签半年合同，防止房东中途提高价格。 水费、电费、电话费、物业管理费等费用负担当然也要事先谈妥，是否包括在房租内，如果不包括，是否每个月定额，还是按照实际使用的费用由承租一方负担，又谁去缴纳，还是通过挂钩银行账户直接缴纳，等等。 违约责任要明确。比如，出租人逾期交付房屋，或者租期结束承租人逾期退租的，可以每日按高于租金标准收取违约金；若出租人擅自收回房屋，或者承租人擅自退租的，可约定一次性承担较高的违约金，也可以约定支付未使用租期的租金作为违约金。等等细节问题，都要留意到。 入住之前最好要求房东换锁。前房客偷偷留下出租房的钥匙，日后前来盗窃的事件时常发生，为了安全起见，入住之前最好要求房东更换门锁。