2017一季度太原土地市场报告

土地市场供应平稳，总结：2017年一季度。需求火热。环线仍为房企拿地的主要方向，其次晋阳湖板块放量亦持续增加，凭借晋阳湖的资源优势及青运会举办的大节点，成交态势良好。

太原楼市一季度依旧稳步高升，全国各地对楼市出台严格调控政策的大环境下。量价齐涨，呈现出春暖花开，欣欣向荣之势。而在此情形下的太原一级土地市场，又是何形势呢?回顾2016年，土地市场可谓风起云涌，接二连三被刷新，楼面价、土地地价一涨再涨，这种火热情形一直继续到2017年一季度。2017年1月6日，万科集团通过拍卖获取了2017年的第一宗土地，紧接着，1月16日，六宗土地连续拍卖，拉开了2017年的土地市场争夺序幕。

一、整体供求关系：预知楼市竞争强度

太原土地市场供求关系

太原市土地市场总供应建筑面积174万方，2017年第一季度。总成交建筑面积410万方。成交面积同比增长136%环比增长32%土地出让总金额达81.2亿元，楼面价2034元/㎡，溢价率19%

但土地市场需求火热，一季度虽供应有限。成交建筑面积达到季度最高，预示着未来二级市场的竞争强度将不断扩大。以万科、富力、保利、当代为代表的房企，拿地动作较快，积极贮藏土地，备战2017年楼市。

挖掘潜力取地区域二、土地成交地图：透视热点投资区域。

成交土地基本位于环线周边，从土地卫星地图看。尤其是西南环线热度较高。环线成交建筑面积326万方，占整体市场80%从成交板块看，三给板块、晋阳湖板块、龙城新区板块热度较高。

三给板块：

三给板块随着摄乐桥的建成通车，一直以来尖草坪区就是太原市场的。形成河东、河西板块连片发展的趋势。目前，板块依然处在人口导入期，项目主要以刚需型为主，流入人口主要为乡村高房价挤压外溢的青年刚需置业群体。2016年板块均价在5900元/㎡左右，2017年随着万科公园里、万科小镇、富力天禧城等项目逐步入市销售，加之板块配套的逐渐落位，板块价格将会有一定提升。

晋阳湖板块：

有较多土地放量，晋阳湖板块以晋阳湖乡村级景观资源和二青会举办为依托。目前为乡村热点板块。2015年以前板块热度较低，以外乡房企为主，一直处于拓荒期;2016年，万科金域蓝湾的热销影响下，板块价值逐渐提升，吸引众多品牌开发商纷纷入驻;2017年，万科翡翠公园、富力湾、保利西江月等项目或将入市，板块进入全面生长期;同时，随着土地的不时放量，将吸引更多的开发商进入，板块内的竞争也将愈演愈烈。从客户来看，板块流入人口以辐射全城的中高端改善人群为主，未来有可能成为全市真正意义上的***。

龙城新区板块：

从2010年至今，龙城新区板块一向被定义为高端居住区。随着星河湾 香檀一号 首开国风上观 详情 动态 图库 团购)保利香槟国际等项目的入驻，板块从之前的高冷逐渐变得亲民，品质刚需客户不时导入，居住氛围逐渐成形。据朗润智业监测，2017年一季度板块均价10190元/㎡。目前，板块内形成以星河湾 详情 动态 图库 团购 为代表的高端项目和以首开国风琅樾、保利金香槟为代表的品质刚需改善项目不相上下的市场格局。未来随着苏宁项目、恒大御府、保利茉莉公馆等高端项目入市销售，板块竞争格局将发生改变，板块热度将再次提升。

判断市场发展方向三、企业成交情况：纵观取地房企。

占整体市场70%品牌房企拿地向来是市场的风向标，2017年一季度品牌房企获取土地建筑面积284.72万方。体现市场未来的发展方向。2017年大批量高端改善项目入市，将延续2016年的改善潮

企业土地成交情况

扎根太原多年的品牌房企与新进品牌房企之间必将会展开一场争夺之战。2017年众多品牌房企集聚。