购房须知：买二手房时，我们需要注意哪些事项？

二手房不同于新房，需要注意的细节比较多。一旦忽略，就会产生不可挽回的后果。所以，我们在购买二手房时，一定要明白需要注意哪些细节。

下面我们一起来看看买二手房需要注意的事项。

一、验证产权证

在房屋买卖前，验证产权证是买房人一般都不会忽略的环节，但产权证的真实性并不是所有人都会考虑的。最直接、最有效的防范方法，是到房地产产权登记部门进行查询，核实产权的真实性。

二、注意房屋年龄

老旧的二手房由于房龄比较老，贷款的年限有限;如果房龄超过20年，很有可能被银行拒贷，所以在买二手房时要注意问清楚房屋的年龄。

三、首付款要做资金监管

如果购房者购买贷款未结清的房子，首付款最好不要直接给卖家或中介，谨防首付款被挪作他用。

四、确认所购二手房的准确面积

产权证上一般标明的是建筑面积，购房者还需了解使用面积和户内的实际面积。要认真观察房屋的内部结构，注意户型是否合理，管线是否太多，二手房是否带装修。另外，还要跟卖家索要房屋的内部结构图，以便日后装修。

五、小区环境要仔细排查

小区的环境主要包括内部环境和外部环境。

1、内部环境

内部环境需要排查物业管理服务，比如：小区环境卫生如何、小区大门安全保护情况如何等。

2、外部环境

外部环境需要观察小区是否存在严重的噪音源，是否存在污染性企业散布周边等。一般而言，外部环境往往比较容易被买房者忽略。

六、签约前一定要对房屋质量进行认真的审查

首先要查看房屋的内部结构，特别要注意看天花板有没有漏水的痕迹，墙壁是否有爆裂或脱皮的情况。尤其是对于简单装修过的二手房，更要区分是否掩盖了房屋墙壁上裂缝、天花板渗水痕迹等一些瑕疵。除了要查看房屋的内部情况外，还要向左邻右舍或物业公司询问房屋是否大修过。

七、小心细致签订合同

签订买卖合同时，一定要明白合同上的每个条款是什么意思，要对价格、付款方式、屋内设备等进行确认，完全明白细则后方可签字盖章。

以上就是购买二手房需要注意的一些事项，希望购房者在买房时，一定要谨慎购买，仔细看好各项需要注意的事项，合理的规避风险。