厦门“国五条”细则分析：6分看涨，4分观望

本月2日晚上，厦门地方版“国五条”细则颁布出来。对于差不多巅峰的厦门房地产，经过这次严格新政以后是否能够实现房价降温成为购房者喜闻乐见谈论的话题。但是4月初有报刊推出“厦门版细则出台，您怎么看待”的调查查询后，很多关心此方面的市民一一参加调查发表意见。调查结果表明，六成市民认为厦门版“新国五条”细则内容合适，调控力度巨大。近四成购房者表示当前并不是买房最好的时机，而选择观望后市。

补缴社保不得购房

外地购房者急了

在调查中，不少受访者认为厦门版细则内容到位，掷地有声。张先生表示，3月底4月初是地方细则密集落地之时，国内不少城市的细则简短空泛，甚至还有被称为“一条微博”的地方细则。而2日晚上横空出世的厦门版细则，堪称目前国内出台的最长地方细则，楼市调控的严格程度自然也不可小觑。

在哪条细则最严格的选项中，七成的受访者认为非本市户籍居民家庭不得通过补缴社保的规定是限制外地投资买房的“杀手锏”，威力最猛。细则执行首天，一位户籍在龙岩的李女士便来电咨询本报，“厦门细则是什么时候开始执行，现在委托中介赶紧补缴还行不行”。得知不可补缴时，李女士一直地感叹道，想在厦门买房子，看来没戏了。网友“迷人月色”也表示，听说厦门的房子有六成是被外地人买的，而且大都是通过补缴医社保来买房的。现在政策有严格规定，外地人想钻空子买房就没这门道了。

此外，还有三成的受访者认为20%的个人所得税才是最要命的措施。王女士告诉记者，虽说20%的个税可以打击一些投资者，但是羊毛出在羊身上，最后的费用很可能还是转嫁到买房者身上。值得注意的是，不少读者对如何核实房屋的原值提出了疑问，认为税费的计算方法还比较模糊。而且还存在一些实际操作的漏洞，一致呼吁要进一步对税费缴纳进行详细的说明。

六成认为房价仍会涨 近四成选择近期观望

对于细则出台后的房价涨跌，调查结果显示，仍有六成的受访者表示看涨。

网友“玉米”认为，细则虽然出来了，但是政府部门有力的监管才是硬道理，如果监管不到位，也只是一纸空话。加上限购不容乐观，毕竟上有政策，下有对策。万一外地客没多久又蜂拥进来，厦门的房价还得涨。“咕嘟牛牛”也在微博中提到，“国五条”细则对厦门的房价影响有限。厦门房价一路高歌猛进的真正原因在于住宅房依然存在较大缺口，供不应求自然逼涨价格，税收和限购只是隔靴搔痒。

不过，在细则是否会影响购房计划的选项中，仍有四成的受访者选择近期观望市场，看房价是否有跌的可能。网友“一一”认为，反正新政策刚出台不久，可以观望下，没必要太急出手。60%的房源是外地来购买的，新政就是限制了外来炒房的。降的可能性还是有的，所以还是观望为好。

调查中，王先生跟记者说，厦门地方版细则有没有起到作用，还是要看房价有没有下降。毕竟实践出真理。4月新政才出台，还是坐等看看市场有什么变化。有网友则说，房价下降基本没什么可能，稳的情况比较靠谱，到底买不买还是观望一段时间，现在还有点纠结。