未来几年厦门房价走势 2016年厦门房价到底会不会跌？

近期有不少购房者咨询，担心厦门房价出现大幅度、长时间的下跌行情。某业内人士认为，厦门楼市还是非常健康、良性的，中途不排除出现阶段性的低迷和下滑，但长期看，厦门房价不可能出现大跌行情。

一、土地出让，十五年来一直供不应求

1、厦门常住人口从2000年的205万人增长到2016年的386万人。十五年来增长181万人。

2、厦门户均人口数量约为2.58人/户，相当于厦门15年间增加了70万个家庭。

3、2000年-2016年，厦门新增商住用地34,975,862.2平米，按商住用地中，平均规划8%的纯商业用地，2%的物业、配套用地，厦门新增住宅面积约为3150万平米，以户均100平米计算，约可容纳31.5万个新增家庭。

4、通过以上数据不难看出：在厦常住人口中，还有远超40万户的住宅购买需求(2000年以前未购住房的常住人口数量无从统计，另有大量多次置业者冲抵了已购人群的基数，所以40万户购房需求虽不精确，但可以成为在厦的保底刚性需求)。

5、厦门的常住人口年均增长2%左右，按此速度，厦门每年新增家庭数量约2万户。

6、供求关系决定商品价格，供不应求的土地供应推动了厦门房市的大幅度上涨。

二、厦门不是厦门人的厦门，是福建人的厦门

1、厦门购房群体中，泉州、龙岩、三明、莆田、漳州等周边地缘县市为购房大军主力。其中，泉州人口为851万人，莆田人口为329万人，漳州市人口为500万人，龙岩人口为297万人，三明市人口为273万人。各地缘性地市和及人口约为2250万人。

 2、按照2014年胡润研究院发布的《2014中国高净值人群养生白皮书》称，福建省有4万千万富豪，2500位亿万富豪，其中泉州千万富豪共有一万个，亿万富豪700个;厦门千万富豪7200个，亿万富豪490个。如果这个数据可信，则福建省的千万富豪占福建省人口的1.04‰。这个购买力已足够支撑厦门未来房价的增幅。

3、请注意，厦门不单是福建人的厦门，还是中国人的厦门。

4、厦门年均新增住房面积约为200万平米不到，也就是说，厦门每年新增住宅供应2万套。也就是说，周边县市每1000人中，每年有一个人出于教育、就业、医疗等原因，想且有能力在厦门买房，那么厦门的厦门的房价就不会跌。

三、出现什么情况，厦门房价有可能崩盘?

1、国家经济崩盘

2、银根收紧，信贷萎缩。开发商没钱买，买房人贷不到款。

3、长时间限购，限制外来购买力购房。

4、厦门人口净流出。

5、政府3倍增加土地供应。

6、丰富且成熟的投资渠道出现，且多年稳健回报率远超厦门房产增幅。

7、大规模污染型企业入驻。

很抱歉，从目前的情况来看，以上状况除短期内有可能出现的信贷调整之外，其他几条十年内均难以实现。

厦门未来几年的房价，也许会有些微波动，但总体向上的趋势很难改变。