刚刚!厦门抗跌区域大曝光! 这才是房价的真相...

秋风起，微微凉。

　　不管市场承不承认，开发商怎么“挣扎”，当前，全国房地产市场，特别是一二级城市的三季度市场，犹如这天气一般，已经让人感觉到了一丝丝的凉意。

　　自9月以来，厦门新盘低于地价/贴着楼面价开盘，老盘加推出现价格回调，特价房、内部房源等屡见不鲜，不管你认不认可，厦门楼市确实降温了。

　　仔细观察这几年你会发现，如今房价已然在降温，政策依旧严，利率也还在上调......这些现实都摆在面前，大家不得不面对，“金九银十”也被迫失灵。

　　但现在还有一个需要面对的问题：该买的还是要买，毕竟房子是用来住的。

　　PART 1

　　楼市降温，购房者最担心的问题莫过于：会不会突然就“高位站岗”了。

　　那怎样才算高位站岗呢?

　　高位站岗本是股市用语，但房价和股价一样，也会有涨有跌，对于买房站岗，靖哥哥的理解如下

　　比如：(不涉及具体楼盘，勿较真)

　　一网友，去年8月份买了海沧某楼盘，价格3.5万/㎡;

　　如今，同一的楼盘，新房价格只有2.8万/㎡左右。

　　就算这个价位有带带装修，但是值么?

　　再比如：

　　另一网友，她买的是翔安某楼盘，高层带装修，价格3.5万/㎡。

　　可现实是，同一区域多家楼盘价格在打起了价格促销战，最低只要2.5万/㎡起，整个区域的价格回调势头着实明显。

　　那么，该如何判定自己是不是在高位呢?

　　这三个条件中你只要是符合了其中1个，那恭喜你，你跟中奖差不多了

　　1、看看自己买的楼盘，现在价格有没有价格回落迹象，或者已经价格回落了?

　　2、已购买的楼盘或有意向的项目，同区域内和周边同类竞品，价格差是否在拉大?有没有超过2-3000元/㎡?

　　3、是不是买了区域房价顶端的楼盘?

　　PART 2

　　那么，怎样买房才能不站岗呢?

　　此处敲黑板划重点：找抗跌性强的区域、抗跌性强的小区。

　　1、就区域来讲，岛内市中心的抗跌性高于远郊区域。

　　在目前厦门楼市市场下行的情况下，可以看到岛外一些远郊片区的新房或者二手房价格都在回调，新房价格给出的价格优惠力度相当大，而二手房方面房东也是多次下调价格，但还是鲜有人问之。

　　毕竟这些远郊板块短期内配套缺乏，规划欠缺，交通条件也不是很好，与岛内连接也并不是那么紧密，因此抗跌性也是稍逊一筹。

　　所以，每次楼市一有风吹草动，最先遭殃的就是这些远郊板块了。

　　不仅仅远郊板块，岛内市中心周边的一些老破小板块(在这就不点名了，厦门人应该都知道)，如今价格也回落了一截儿，有小区直接多次调价卖房，然还是惨遭无人问津。

　　2、就环线来讲，二环外的抗跌性较弱，二环内是抗跌性较强的区域。

　　不只在厦门，在全国范围内，最抗跌的房子，都离不开市中心的核心。

　　目前，厦门岛内市中心很少有新的土地供应了，而且人流都会往市中心聚集，抗跌性强的房子往往都是在市中心地带。

　　除此之外，四环线的一些板块抗跌性也比较强，比如海沧生活区的房子，集美新城和集美桥头部分小区抗跌性也不错。

　　当然，一分价钱一分货，以上几个个区域的价格，都不算便宜，但是保值性也更强。如果你有足够能力，当然可以选择购买实力强的小区。如果没有能力，可以降低要求，退而求其次，尽量挑选物业比较好的小区。

　　毕竟楼市降温，对于买房人来说也是个难得的机会，但入手也需谨慎，一定要多看多比较，选择抗跌性强的楼盘。

　　PART 3

　　今天我从厦门1200多个小区中，整理了这一年来的涨幅最多的100个小区，这些小区有位于岛内的，也有在岛外的，分布很广。

　　注：1、以下数据均来源于厦门房管所二手房挂牌登记报价、厦门各中介门店挂牌价整体的均价水平，反应的是整个小区的整体房价趋势水平;

　　2、报价与实际成交价会有偏差，若拿个别过高或过低的价格来做对比，那么出现的偏差会较大;

　　以上就是10月小区同比涨幅100名的小区，这些个楼盘抗跌性也都还不错，当然不止这一些。

　　还有不少小区抗跌性也不错，比如：已经通车的地铁盘或者3年内能确定通车的地铁沿线;再者就是已经划片的学校区域房产 ，孩子确定能上学的。

　　当然有涨就有跌，比如学校区域房产，在目前行情下，学校区域房产价格也是有所下降，但降幅不是很大。

　　最后我再啰嗦一下：当下不管是选择新房还是二手房，抗跌都是主要考量因素之一。

　　一个房子是否抗跌和保值。首先要看外部大环境，地段、业态、未来规划等等。其次，要看项目本身，产品外观、建筑质量、业态布局、绿化景观，最后还有物业，需要多方面来衡量。

　　如果你已经买了房，签了约，一锤定音，这个价格只要在市场价水平也是不会有太大问题的，不必过分惊慌、担忧，平常心就好。