楼市调控依然强势 厦门房价有何变化？

　　进入下半年以来，各地房地产市场依旧不温不火，表现平淡。厦门新房市场出现降价促销，二手房市场已开启下滑模式，都是可以看到的。

　　如今风向已出现新变化，看涨?看跌?接下来房价会怎么走?

　　壹      

　　在大市低迷行情下，厦门商品住宅成交量持续走低，近日出炉的《100城住宅库存报告》显示，9月份新建商品住宅存销比位居前十位，长达38.3个月。

　　随着多个有“一次性”要求的项目预售相继获批，厦门商品住宅库存将继续扩容，项目去化压力将不断加大。

　　在新房去化乏力的背景下，为冲刺2018最后一个季度，厦门不少新房项目打起了“价格战”，“1字”头、“2”字头近期开始频频出现。

　　厦门二手房价，从去年4月到现在，已经历了连续18个月的整体下降。

　　成交量依旧在低位徘徊，议价空间大，不少房主主动降价几十万。根据数据显示，9月份厦门市二手房降价套数达到了2258。

　　不得不说，买房人“精挑细选”的时代是到了。

　　贰

　　10月1日起，厦门放宽对高校毕业生、技术工人、留学归国人员等重点群体的落户限制，放宽在厦门市居住就业的外来务工人员落户条件，并调整完善父母投靠成年子女落户和岛外居民落户岛内的政策。

　　根据市公安局通报的数据，从10月1日户籍迁移新政实施以来，不到一个月时间，已有近5000人成功落户厦门。

　　其中高校毕业生占了多数，落户宽松或释放部分需求，但严格来讲，这部分“房票”在短期内并不能增加有效购买力。

　　叁

　　随着楼市低迷，一些限购、限价取消的谣言不胫而走，包括厦门在内。

　　9月26日，人民网辟谣：房地产限购全面取消不属实，下一阶段将继续贯彻落实“坚决遏制房价上涨”。

　　10月29日，新华社再度发文：中央遏制房价上涨的决心不会变，不允许调控半途而废!

　　与此同时，整治市场秩序一直在进行。

　　近日，住建部拟将101种行为列入失信联合惩戒黑名单。其中，包括了通过捏造或者散布涨价信息等方式恶意炒作、哄抬房价的行为。

　　无独有偶，省住建厅发布了《福建省房地产市场“双随机”检查办法》，严查虚假夸大宣传、哄抬房价;捂盘惜售、价外加价;捆绑搭售车位、装修等楼市违规现象!

　　以上种种都传递出一个信号，调控并未放松，未来楼市和房价走向已定调。不管楼市是大涨，还是大跌，那都是不允许的，稳才是主基调。

　　肆

　　目前来看，厦门楼市观望情绪还是很浓厚，网友心理预期也有所改变，普遍认为：目前厦门房价还有一定下行空间。

（原标题：定调!楼市释放强势信号 厦门房价将迎来新变化?）