厦门买房丨厦门公积金贷款买房有哪些限制？

公积金贷款的利率对于商业贷款有着明显的优势，对于厦门普遍三万起步的房价来说，如果使用公积金贷款能够节省下来一笔不菲的开支。公积金账户并不像银行卡那样可以自由的存取，只能通过单位每月缴存，而且在提取和贷款中也有不少限制，下面我们就来了解一下厦门公积金都有哪些限制。

贷款额度的限制

要说公积金最大的限制就是贷款额度的问题，并且每个城市对于公积金贷款的额度都不相同。比如说厦门，公积金贷款采用了流动性调节系数，流动性调节系数根据市场需求调整，最高1.2，最低仅0.6，首套住房公积金最高贷款额度=120万元*流动性调节系数，第二次申请住房公积金最高贷款额度=60万元*流动性调节系数。建议，如果不着急的话，可以等到系数高一点的时候再去申请，这样可以省下不少利息，减轻生活压力。

提取额度的限制

一些已经有房的或者不打算近期买房也可以选择提取公积金，不过公积金仅限于购买、修建住房、租房、退休、出国等情形，而且公积金的提取额度也是有限制。我们以租房提取公积金为例，目前厦门实行的是每人每次3000元/季度，也就是说，一年用以租房最多不超过12000元。不过厦门目前支持全程网上办理，省去了跑窗口的时间，这一点十分的贴心。

缴存时间的限制

并不是交了公积金就可以申请公积金贷款或者提取公积金的。公积金对于缴存有时间限制，比如提取住房公积金需要连续缴纳3个月以上，而申请公积金贷款需要缴存公积金6个月(含)以上。因此，如果打算使用公积金贷款的朋友，一定要注意不要在公积金缴纳的过程中随意离职，避免出现断缴的情况。

放款时间的限制

很多购房者明明有公积金贷款资格，但却选择不使用的主要原因就是公积金的放款时间，因为公积金贷款需要严格的审查流程，厦门公积金贷款时间通常需要2~3个的时间，如果遇到资金紧张，等待的时机可能会更长一些。因此，建议要使用公积金贷款的朋友，一定要提前做好准备，合理利用等待的这段时间。