杏北万达签约，杏北板块价值能否迎来提升？

　　近日，杏北凤凰花城综合体与万达签约，集美的第三座万达广场顺利落地。而前不久，灌口的三李城万达也迎来了开业。万达之所以在集美连续开了三个商场，也是看中了集美的高人气。毕竟集美不仅拥有数量庞大的大学生群体，目前的常住人口数量也达到了107万，成为了厦门六区中人口最多的区。强劲的消费力，也让集美的商业日趋繁荣。

　　杏北板块的位置，在岛外其实不算差。从杏北板块开车进岛，距离大约和马銮湾西片区差不多，比环东海域绝大部分板块都要近。杏北与软三的直线距离，只有2公里，开车就是一脚油门的事。但杏北板块的价格，却长期处于被严重低估的状态。两公里外的亭北目前二手房卖到了5W+，而杏北板块的二手房却还徘徊在2W出头。

　　杏北的二手房长期低估，有个重要原因是片区内缺乏学区和地铁加持。由于板块内目前没有初中，杏北的业主子弟初中被派位至十中，上学通勤距离达到7-8公里。而目前已通车的以及远期规划的地铁线路，均没有经过杏北片区，杏北片区将长期面临无轨道交通的状况。而学区和地铁，恰好是购房者最看重的两个因素。加上杏北片区二手房存量较大，因此价格也一直起不来。

　　但目前的杏北片区，其实潜藏着两大机遇：由于杏北临近软三，再加上集美新城目前房价已经较高，许多无力承担集美新城的房价的软三刚需，势必会把目光转向价格低洼的杏北片区。此外，集美新城的中央商务区有望迎来扩容，杏北板块部分区域，也有机会被纳入中央商务区。被纳入中央商务区之后，意味着板块未来会有非常多的重量级配套落地，板块的定位也会大幅提升。而目前的杏北板块，还有许多可供开发的地块。未来的杏北片区，也是集美新城扩张的重要方向。

　　杏北片区的教育短板，也有望迎来补强。目前杏北片区规划有一所康锦九年制学校，未来将面向杏北板块的商品房招生。而如果杏北被纳入中央商务区，那么学校还大概率会加挂一个名校牌子。康锦学校建成开学后，将彻底解决杏北板块业主子弟上学难的问题，杏北的业主们也将会享受到一站式学区的便利性。而由于杏北板块商品房存量较大，未来康锦学校的生源将大概率以杏北商品房生源为主，外口生源比重较少，这对于学校的发展也是比较有利的。

　　杏北万达落地之后，杏北片区的生活便利性将得到明显提升。未来随着软三产业的发展壮大，会有越来越多的刚需外溢到杏北片区置业。而杏北板块的价格，相比现在也会有一个幅度比较大的提升。对于预算有限的刚需来说，目前的杏北板块，是个性价比很高的置业选择。