杨光华：中央经济工作会议，定调2023年楼市

　　杨光华 大海行船，风大浪急。

　　用这8个字形容2022年恰如其分。

　　12月15日-16日，中央经济工作会议上发出信号。

　　判断楼市的走势，重要的是看经济与金融货币政策。

　　现在影响经济基本面的主要问题是，信心低迷和预期偏弱。

　　2023年，中国经济将扩大内需，稳中求进。

　　这是我从近5000字的新闻稿里，找到的另外8个字。

　　其中的核心内容是，多渠道增加城乡居民收入，支持住房改善、新能源汽车、养老服务等消费。

　　大会之前，《扩大内需战略规划纲要》发布时，“房住不炒”还在开头位置，“支持居民合理自住需求，遏制投资投机性需求，稳地价、稳房价、稳预期”。

　　与2021年大会房地产内容相比，“房住不炒”虽然还在，但位置移到后面。

　　这次大会的新闻稿里，对房地产的笔墨大幅增加：

　　一是，“住房改善”，被上升到内需消费的首要内容。

　　大会之前，鹤总就提出，房地产是国民经济的支柱产业。

　　有专家认为，2023年房地产政策将重点引导房地产行业尽快软着陆，带动商品房销量、房地产投资以及土地市场回暖。

　　后期政策工具箱在放宽购房条件、降低首付成数、下调居民房贷利率方面还有较大空间。预计武汉等二线城市将全面放松限购。

　　大会还要求，解决好新市民、青年人等住房问题。如果收入不增加，这些人的住房问题，将怎么解决?

　　二是，重申房地产市场“三保”(保交楼、保民生与保稳定)。

　　做好“三保”的前提是，合理融资得到满足，重组并购能顺利推动。

　　三是，“有效化解优质头部房企风险”。

　　这里的头部房企，是指“保万中华”，是否包括融创等“出险”的头部房企。

　　四是，向新发展模式过渡。

　　老模式是，高负债、高杠杆、高周转。

　　什么是新发展模式?如何过渡?

　　这些只能等后期的细化政策，但行业转型势在必行。

　　中央经济工作会议，对于楼市起定调指向作用，具体政策与细则要等明年陆续出台。

　　总体而言，买房就是为扩大内需作贡献。2023楼市的主基调也是一个字“稳”，做好“三保”与“三稳”，合理自住被支持，投机需求被遏制。

　　文/杨光华(地产写字人)观点新媒体专栏作者