2018楼市预测丨房子是该买，还是该租？
2018楼市预测丨房子是该买，还是该租？

虽然整个2017年，涨到天上去的房价在接连各种政策下达后的强力调控下，成交量的持续下滑以及价格的下跌都很明显。但是进入2018年的楼市，究竟会怎么走，依然是我们普通人最为关注的热点之一吧。

首先不出意外我们可以确认一点，“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位”将会是2018最核心的主基调，而在大方向下，18年的楼市会给出怎样的答案？作为普通人我们该关注哪些？今天小橙就为橙宝们带来12家证券机构给出的一些分析看法，以供学习参考。

1、基本面重在稳，小幅调整

从目前楼市的情况以及政策上长效机制的定调，今年主要的方向仍然是以稳中求进为主，加上小幅调整的脚步，在进一步的降温下，力求平稳度过这段整体调控时期。

也因此在这样的大环境下，行业的总量稳定、投资、销量等指标相对的波动会小很多，作为楼市转折年的2018，房价基本上不太会有大起大落的情况了，所以应该可以判断，爆炒的时代已正式成为历史。

当然由于各个地方的发展、存量、经济等方面差异都比较大，没办法完全统一一刀切，因此具体地方的房价走势可能会出现区分。

2、那三、四线城市会涨吗？

由于这两年的房价火热暴涨的情况，主要是一二线大城市引领带动，那在受到针对调控后，从数据来看，17年的同比增速得到了明显的下滑，而一二三线城市的环比涨幅都趋向于0，也就意味着在房价上算是稳着陆了。

在2018年，预计大部分一二线城市不用再去多说，会处于平稳走势，而之前上涨过快的热点2线城市，会继续受到一定的回调，至于部分三、四线城市，由于供需结构处于改善阶段，受到的调控压力相对会小一些，因此虽然房价的增速会进一步放缓，但会保持稳中有小幅上升的态势。

3、从买房到租房的格局转换

由于目前一二线城市的房价仍然偏高，但受到调控的影响，存量房源倒是多了不少，多出来的房子从价值利用的角度来看，闲置的话会造成巨大的浪费和损失，因此租赁市场就成了新的热门方向。

根据数据显示，中国租房家庭的比例为12%，一线城市也只有30%，这和发达国家相比（英国37%，美国35%），还是有不小的上升空间的。

从数据来看，14个热点城市，2016年租赁市场的规模为8344亿元，而预计到2020年，将会达到13766亿元，在未来几年，一二线重点城市的租赁规模将会以10%的速度增长，这其中北京和上海因为天然的吸引力，仍然会成为租赁市场中规模最大的佼佼者，此外根据同比增幅数据，可以发现合肥、郑州、南京、武汉的增长速度也将会大大加快。

在楼市整体平稳趋势中，究竟是买房还是租房，除了首套刚需以及外在的环境因素，最主要的还是得根据你手上的可支配的流动资金来决定哦。