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过去一年里，部分热点城市的房价上涨了50%以上，买房时还能使用住房抵押贷款加杠杆，使得一些炒房者的自有资金投资收益率超过100%，把炒房做为职业的大有人在！同时手持多套房也不用交税，成本非常低。在本轮房价上涨中，炒房起了推波助澜的作用。
房价真悬了！房价一旦下降，许多人会不计成本卖房
房价真悬了！房价一旦下降，许多人会不计成本卖房
2018-01-20 09:34:47
/xining
/知房一族
过去一年里，部分热点城市的房价上涨了50%以上，买房时还能使用住房抵押贷款加杠杆，使得一些炒房者的自有资金投资收益率超过100%，把炒房做为职业的大有人在！同时手持多套房也不用交税，成本非常低。在本轮房价上涨中，炒房起了推波助澜的作用。
这两年由于货币宽松，买房很少是全额付款，都是银行提供按揭！房价若大跌，银行的风险就大了。为什么说房地产金融风险非常高，因为房价已经非常高，如果还支撑房价上涨，需要更多资金？
经济学家国世平教授分析称，银行在面对风险加大的时候，是不敢轻易将钱再贷款出去。如果没有资金的支撑，房价下跌是大概率的事情。个人的负债率也非常高，很多人可以说是房奴，这些人的高负债率面临的风险相当大。
因为房价一旦下行，老百姓会不计成本抛售。企业的负债率高企也不应该忽视，很多企业盈利能力非常差，一旦银行需要收回贷款，企业就会雪上加霜。所以，在经济没有完全复苏的情况下，低负债率是抗风险唯一的办法。
最近成交量惨淡也是事实。二手房有价无市，一手房，只有个别热门楼盘去化率还凑合，购买力已经释放的差不多了，现在各种限、利率上浮，该歇歇了！
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